學生租屋旺季來臨 三大原則挑房不踩雷

【黃鈺倫/採訪報導】近期大學放榜，暑假也即將到來，不少大學新鮮人為了求學將在外租屋，對於第一次租屋的學生族，專家建議應遵循由外至內注意三大原則，首先，應該要先了解租屋處周邊環境是否安全，再來則是內部居住安全，盡量避免頂加或是木板隔間的雅房或套房；同時應確認房屋逃生動線、逃生設備、錄影監視系統、門禁，第三，則是簽約前務必要確認房東是屋主本人，還要注意租金、租期、押租金以及雙方修繕責任等細項，以免日後引發糾紛。

圖/畢業季來臨，不少大學新鮮人為了求學將在外租屋。

｜租屋前勤做功課 多向在校學長姊探聽

租屋除了常見可以透過網路租屋平台之外，對於學生族來說，社群平台上也有針對各大專院校的租屋社團，社團內的房東不論是承租給學生的經驗或是對學生的狀況都比較了解，此外，若是看到喜歡的房屋，也能透過PTT、Mobile01等社群媒體，查詢是否有曾經承租過的學長姊，並探聽實際入住的狀況和房東為人，以免踩雷。

｜原則一：留意租屋處周邊環境安全

學生在外租屋首先要確定租屋處周邊生活環境，最好不同時段都要去看過，尤其夜晚租屋處周邊是否有路燈以及監視器等設備，還有是否會過於嘈雜，影響生活品質。此外，在與房東約看屋也切忌單獨前往，建議找友人陪同。

針對學生租屋常見的雅房與套房，House123房產平台執行長邱愛莉指出，由於多數雅房及分租套房常採成本較低的木板隔間，因此看房時應注意房屋是否有安裝火災警報器與滅火器等設備，甚至選擇有提供合法隔套裝修證明的物件最好。此外就是確認隔音，看房時若隔壁有空房，可以先將電視打開，再到自己房間內檢測看看聽不聽的到。並且由於雅房為多人共住一個屋簷下，建議主動詢問是否有生活公約，確保彼此權益。

｜原則二：應盡量避免木造隔間套、雅房

同時選擇的物件也要避開危險性較高的頂樓加蓋，挑選逃生動線順暢、逃生設備齊全、有錄影監視系統、有門禁管制、有管理員警衛的房屋。最後，針對水電費用部分，邱愛莉指出，承租雅房的話儘量可以找房間有分裝獨立電表的，電費計算相對透明，不容易有額外糾紛，而隔間套房通常會有獨立電表，比較不用擔心分攤不公的問題。

圖/雅房為多人共住一個屋簷下，建議主動詢問是否有生活公約，確保彼此權益。

｜原則三：簽約前確認房東身分與租約細項

挑選的心儀的房屋後，崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，簽約時務必要請房東出示身份證明及房屋所有權狀，確定房東為屋主本人，契約內容除了要注意租金、租期、押租金何時返還等細項之外，最常見的糾紛就是返還房屋時因認知不同而被扣押金，建議在簽約前可以先將房東提供的傢俱及設備使用狀況拍照或錄影，且若租屋期間有新增設備也要再補進合約內，以及房屋修繕責任區分也要在契約中明訂清楚，以免後續引發爭議。

此外，若是朋友一起合租房屋時，最保險的方法還是要各自跟房東簽約，無論是有人要提前解約，或是合約上有問題，只要個別跟房東處理即可，不會影響到其他房客的權益。

圖/簽約前可以先將房東提供的傢俱及設備使用狀況拍照或錄影，以免後續引發爭議。

Tips:

租金連年上漲，學生族若想省荷包，千萬不要忘了其實學生租屋同樣也可以申請租屋補助!為配合民法成年年齡下修至18歲，今年更將租屋補貼申請年齡下修至18歲，也就是說大一新鮮人若滿18歲且符合條件者，都可以申請300億元租金補貼專案，專案將於7月3日開放隨到隨辦，需要的學生租屋族不妨把握機會。