預售交屋房價「漲成豪宅」 專家坦承罕見

圖/近年全台房價大漲，竟有預售案因此交屋後成豪宅。

全台房價大漲，根據媒體報導，近來有銀行傳出，民眾數年前買的房子因房價漲幅導致銀行鑑隨之增加並「晉升」為豪宅，最終使貸款缺口太大而交不了屋的窘境。然而專家認為，除非物件本身價格接近豪宅門檻，或是建商計算面積或銀行鑑價有誤差，否則房價要在簽約後還能如此漲幅實屬罕見。

｜房價漲太多 房貸成數落差逾4成

這幾年房市熱絡，全台各地房價雨露均霑，但《聯合報》報導中提到，有銀行業者表示，不少民眾在買房簽約時，房子並不符合豪宅的定義，但沒想到這幾年缺工缺料建商延遲交屋，房價又同步上漲，導致房子成了豪宅，結果房貸最高只能貸四成，貸款成數落差高達四成五之多，最終買不起的的案例。

舉例來說，若總價6千萬的房屋，2成自備款需準備1200萬元，加上銀行貸款8成為4800萬元便可購買；但若是總價漲至7千萬，依照央行規定房貸最高僅有4成亦即2800萬元，此時自備款除原本的1200萬之外，還得從口袋多掏出3000萬差價才有辦法購買，相差可謂天差地別。

像是新竹、台中這幾年房價漲很凶，很多地區三年前買預售屋的時候還不是豪宅，三年後交屋時卻成了豪宅。有地政士指出，一般來說，除非是房屋本身成交總價非常接近豪宅門檻，或是當初建商面積計算錯誤，甚至是在申辦房貸時銀行鑑價時發生低估社區行情等誤差，才會導致房價成長。不過地政士也強調，一般這類情形房價變動幅度通常不會落差太大，因此身價要一下子「三級跳」成豪宅的情形相當罕見。

｜中南部豪宅門檻低 成交頻踩線

而依照央行現行規定，台北市總價7千萬、新北市6千萬、其餘縣市4千萬，且權狀有「住」字樣就會歸類成豪宅。不過隨著房價多年只漲不跌，這套標準如今已也被外界質疑早已與市場脫節，住商不動產企研室執行總監徐佳馨則說，新竹、台中近幾來房價飆漲，加上四千萬元的門檻比雙北市低，因此特別容易踩線，且豪宅的門檻從未調整，中南部物件超限並不意外。

銀行房貸主管則說，銀行鑑價都是用交屋當時的房價為準，若貸款戶的鑑價結果超過豪宅價格門檻，房貸戶也只能認了，因為銀行也有擔心被央行金檢違失的壓力。此外，徐佳馨也補充，因為每家銀行鑑價公式不一，建議民眾申貸時可多找幾家熟悉區域行情的銀行估價，比較不會發生上述情形。