買房想省管理費? 專家曝別碰這兩種房

【黃鈺倫/採訪報導】買房支出除了每月房貸外，還有常常被人忽略的管理費，專家指出，近年因人力資源成本不斷增加，又以物業管理、保全公司費用佔據大多數開銷，民眾若想避免管理費高昂，建議可從兩方面下手，一是挑選公設沒有游泳池、三溫暖等養護成本貴的社區，再來則是要留意電費是否超支，尤其是照明設備長時間開啟的社區，或是讓不必要的照明、設備長時間運行等不良習慣，都可能導致公共電費增加，推升管理費。

圖/近年人力資源成本不斷增加，又以物業管理、保全公司費用佔據管理費大部分開銷。景文物業管理機構提供

｜人力成本提高 造成管理費支出增加

想要避免高昂的管理費，得先瞭解管理費支出項目，景文物業管理機構董事長郭紀子指出，物業管理、保全公司費用佔據大部分管理費，尤其近年人力資源成本不斷增加，對管理費影響很大，尤其又以北部地區管理費用相對南部地區高；再來則是社區若有特殊費用或修建項目，像是需要大規模翻新、安裝新設施、更新基礎設施等，也會增加管理費支出。

最後就是用於維護和修繕建築物公共區域、附屬設施和設備，因此，如果擁有大型、多樣或高品質的設施，維護和修繕成本就會相對較高，可能導致管理費的增加，像是健身房、游泳池、三溫暖、韻律教室、棋牌室、麻將室、桌球室、撞球室等；注重書香氣氛的圖書館、閱覽室、安親教室等；娛樂類的 KTV 包廂、視聽室等；交誼類的茶道房、交誼廳、酒吧、媽媽廚房等；甚至一些豪宅規劃出保齡球道、推桿果嶺、宴會廳等高機能公設。林林總總，都需要管理費來維護。

圖/游泳池、三溫暖等養護成本高昂，恐推升管理費支出。

｜夏季電費高漲 恐推升社區管理費

再來部分社區的管理費中其實也會包含社區公電費用，尤其現在夏季電費高漲，容易導致社區公電費用高昂，也是不可輕忽的一項隱性成本，郭紀子指出，社區的公電費用包含「大公設」及「小公設」用電量，「大公」通常是大廳與休閒公設等全體住戶都共同使用的，包括警衛室、電氣室、配電室、電機房、休閒公設等；而「小公」則是各層電樓梯，只有部分住戶可以使用到。

而每個社區對於公電的收費方式不同，有些社區無論「大公」或是「小公」的電費一律由管理委員會利用管理費繳納；第二種則是「大公」電費按照坪數分攤，「小公」電費併入各分攤用戶電費內收取；第三種則是「大公」、「小公」電費一律併入各分攤用戶電錶內收取。

因此，若想減少管理費中的公電費用支出，就應避免讓社區走廊、大廳、停車場、游泳池、照明設備長時間開啟，或是電梯和其他電氣設備頻繁使用；再來若社區擁有大型或高能耗的公共設施和設備，像是夏季空調系統，使用和運行所需的電力消耗較高。最後則是社區在管理和監控公共電力使用方面，若是讓不必要的照明、設備長時間運行等不良習慣，都可能導致能源浪費，公共電費就會增加，進一步推升管理費。

Tips:

不過若是買預售屋怕日後每月還要繳交高額管理費，買房前可以先注意社區戶數和坪數，如果住戶數量較少，或建築物總建坪偏低，每戶管理費就會相對比較高，因此，郭紀子建議選擇數百戶以上以及總建坪一萬坪以上的大社區，或者挑選住戶社經地位較高的社區，更容易應對高維護成本的公設。不過House123執行長邱愛莉也提醒，戶數僅是決定管理費高低的因素之一，舉例來說像是戶數多，但都是小套房產品的小基地社區，平均分攤下來，單坪管理費也不會便宜，甚至可能還沒有全天候保全，反而影響居住品質。