央行公布會議記錄 曝限貸令真正原因

圖/央行近日公布理監事會議紀錄。

日前央行無預警祭出「限制特定區域自然人第二戶貸款成數最高7成」禁令，引起市場不小震撼，而根據最近央行公開的理監事會議事錄摘要，發現其真正原因是部分理事擔憂金融危機發生多與房地產市場相關，因此一致贊同新增的信用管制，有助於降低銀行放緩風險。

｜理事一致同意 新增信用管制措施

今年6月央行雖按兵不動沒有升息，卻突然再次祭出限貸令，而根據資料顯示，會中理事一致表達贊同，認為新增的選擇性信用管制措施，有助銀行控管放款風險。《聯合報》、《經濟日報》等多家媒體也報導央行應是觀察到銀行不動產貸款餘額續增，且其占總放款餘額比率仍高，考量銀行承作過多房地產放款，避免過多資金流向不動產市場，恐不利其風險控管。

在央行公布的紀錄內，有理事表示，金融危機的發生多與房地產市場相關，央行行確實須特別關注。當前房地產相關貸款占總放款比例偏高，宜降低此部分的金融風險。也有理事認為，先前央行多次推出選擇性信用管制措施，房市價格漲勢趨緩，交易量亦有降溫趨勢，購置住宅貸款及建築貸款年增率亦均下降，確實有助於金融市場穩定。

｜第二戶貸款寬鬆 助長炒房氛圍

有理事指出，自然人持有二筆購屋貸款人數及占比均有增加趨勢；另外理事補充，自然人特定地區第二戶購屋貸款原有寬限期，後取消寬限期，卻未同時限制第二戶貸款成數，亦即第二戶貸款條件漸趨寬鬆，似有提高炒房的氛圍，因此同意新增規範。

此外，多位理事關切貸款成數設定問題。有位理事表示，透過溫和的限制政策減輕換屋族群的負擔，另一方面鼓勵換屋族群及早將第一屋售出來償還第一筆房貸，即可不受貸款成數七成的限制。不過為了降低換屋族壓力，央行在與五大公股行庫進行協商後，推出配套措施因應。