青安2.0房貸明開跑 舊戶寬限期可再延長

圖/降低購屋族負擔的青安2.0，將於明日正式開放申請。

俗稱青安2.0的新版「青年安心成家購屋優惠貸款」將於明日上路，內容包括延長貸款期限、寬限期，並將一段式利率降至1.775％，遠低於目前市場2%起跳的利率，目前不只具有申請資格民眾等著排隊申請，舊房貸戶修約潮也蠢蠢欲動，預料將掀起一波熱潮。公股行庫主管透露，除了調降利率，對於既有的青安房貸戶，本次最大焦點在於拉長寬限期，即使舊戶寬限期結束，現在也可修約再多2、3年，減輕不少房貸族負擔。

｜新戶、舊戶都受惠 預料將出現申請潮

新版「青年安心成家購屋優惠貸款」明天（8月1日）上路，根據財政部統計，到今年6月底止，公股銀行辦理青安貸款撥貸戶數達34萬3459戶，撥貸金額1兆4346億元。而這次內容包含拉長貸款年限、寬限期分別至40年及5年，並將一段式利率降至1.775%破盤價，遠低於目前市面平均2%的利率水準，3年可省11.25萬元房貸利息，且由於未規定「1生1次」，連首購族與換屋族都能申請。

目前除了具有申請民眾排隊等待申辦，連既有青安房貸戶也摩拳擦掌。在《聯合報》報導中就有公股行庫主管指出，既有青安房貸戶最大關注焦點在寬限期的拉長，即使舊貸戶寬限期幾年前就已結束，現在也可修約再多2~3年不等的寬限期，可暫時減輕房貸族負擔。

然而，公股行庫房貸業務主管提醒，對於已經撥款的舊青安房貸戶，想適用新版的貸款年期、寬限期等，修改合約即屬於授信條件變更，因此會酌收相關手續費，目前行情從三、五千元到一萬元以內不等，具體金額視個案而有所不同，這點民眾要特別注意。

｜新青安4優惠 僅貸款成數無法調整

此外，財政部表示，對於既有的青安房貸戶，上述4項優惠中除了貸款總額度不能修改調高外，利率統一反映調降，貸款年期、寬限期都可以透過「修約」等方式適用新版。不過要修改房貸契約僅能臨櫃辦理，也預期將增加臨櫃房貸作業人力負擔。

另外針對延長寬限期，行庫主管指出，依照財政部規定，假設既有房貸戶目前共繳款房貸5年，其中有3年是寬限期，接下來2年均正常攤還本金、利息。假設要申請青安2.0，則按照最新規定，就由5年扣除原有原有3年，還可以修約多適用寬限期2年，只是這種修改作業比較複雜。

另外，適用青安房貸但是辦理一般首購房貸的客群，想要轉辦青安房貸，財政部的規定是撥款半年內可轉，但行庫主管提醒，這些客群必須留意的是，雖然可以轉辦青安房貸，適用新版增加貸款年期、寬限期、額度上限等的好處，但是公股行庫加政府補貼利率的優惠不能比照適用，建議這類客群要先算清楚轉貸是否划算。

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