包租業轉租實價登錄 刊登不實最重罰5萬

圖/立法院今年1月修正通過《租賃住宅市場發展及管理條例》，增訂包租業的轉租案件，民眾租屋有望更有保障。

立法院今年1月修正通過《租賃住宅市場發展及管理條例》，增訂包租業的轉租案件，應納入申報實價登錄，其租金等資訊並將對外提供查詢，若租金或面積資訊不實，最重可處5萬元罰鍰，行政院已正式公告，修正條文將於9/1正式施行。

｜包租業拒絕查核　最高罰15萬

根據《自由時報》報導，為了促進租屋市場資訊公開透明，租賃專法修法增訂包租業的轉租案件應申報實價登錄，其租金等資訊並將對外提供查詢；現行規定包租及代管業應按季提供租賃住宅相關資訊給地方政府，也修正期程縮短為訂約後30日內提供，以利政府更能即時掌握分析租賃資訊，逐步推動租屋資訊透明化。

包租業若未依限申報登錄資訊或申報登錄租金或面積資訊不實，由直轄市、縣市主管機關處1萬以上5萬元以下罰鍰。申報登錄租金及面積以外資訊不實，可令其限期改正；屆期未改正，處6000元以上3萬元以下罰鍰。包租業或次承租人規避、妨礙或拒絕查核者，3萬元以上15萬元以下罰鍰，並令其限期改正；屆期未改正者，按次處罰。目前租賃專法修法明定住宅租賃契約全面適用消保法規定，相關條文已正式施行，不過，關於包租業的第34條、第38條之2條文，行政院公告自2023年9月1日施行。

另外，根據《公視新聞網》報導，台北市租賃住宅服務商業同業公會則建議，政府應該將自行出租的小房東納入實價登錄，才能使政策更完善。如果房客遇到租金資訊不透明，或是租屋黑市等狀況，可以積極主張向消保官申訴。不過，地方消保官的行政量能，是否能負荷眾多的申訴案、及時做處理，也引起各界關注。