三大利空包夾全台Q3房貸量能下挫

2023-08-22 591編輯部報導

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圖/銀行圈指出，第3季在平均地權條例上路、央行2戶限貸令實施、及8月遇上民俗月，恐讓房貸量能再縮水。

受房市交屋潮影響，象徵房市買氣的國銀6月底房貸月增603億元，創13個月新高。不過，銀行圈指出，第3季在平均地權條例上路、央行2戶限貸令實施、及8月遇上民俗月，這三大利空均恐讓房貸量能再縮水。

｜中信銀連兩個月增額破百億

根據《經濟日報》報導，金管會統計，6月底國銀房貸餘額(未含催收款)9兆5,092億元，月增603億元，其中光中信銀單月就續增127億元，貢獻了二成，也是前十大房貸行中，唯一一家連續兩個月、月增額都破百億元者。而該行房貸餘額也占該行總放款三成，位居市場第3大，年增14.1%則是近6年高點。法人指出，中信銀房貸量大增，有兩大主因，一、房市仍維持一定交易量，二、整批房貸的交屋潮，但下半年在政府打炒房政策及高利率持續下，中信銀房貸成長恐趨緩。

整體來看，銀行圈認為，在交屋潮仍維持一定動能下，各家銀行7月房貸量約與6月相當，單月月增落在20~50億元之間，但8月中起、日均撥貸量只剩下過往的一半甚或是三分之一，第3季房貸量能恐難樂觀。

有銀行主管坦言，近月不動產交易都是「價略增、但交易量減少」，今年上半年整體房市交易量年減15%，1~2月因農曆過年、國銀房貸幾乎都是衰退，3~6月則恢復一定成長比例，尤其5~6月的月增量幾乎攀到近期高峰。但7月開始有央行進行第2套房貸成數控管，即便對國銀影響不大，但會讓買方觀望，8月又有民俗月、進場買房貸款將更少。據了解，有一家前十大房貸行，在上周五日均撥貸量、已較7月日均量腰斬了一半。

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