全台過半民眾看漲房價 這縣市最愛40年房貸

圖/根據調查，民眾看漲房價比例有升高趨勢。

近期建經公司發布民眾購屋意願與需求，調查結果發現，針對未來整體房價趨勢，多數民眾仍持樂觀看法，2022年下半年有28.4%民眾看跌，但到了今年上半年則回升至17.5%，差距超過10%；另外，七都有過半民眾看漲房價走勢，其中新竹縣市更有高達6成的民眾認為房價會上漲，至於房價會下跌比例最高的則是高雄市，有2成民眾。

｜看跌房價比例大降 七都中新竹最樂觀

僑馥建經與逢甲大學合作針對民眾購屋意願與需求，在今年5~6月進行調查，共回收了1,433份有效問卷，而統計顯示，多數受訪者看漲比例高於看跌，資料顯示，2020年下半年有9.3%受訪者看跌未來房價，至2021年上半年下降為8.7%，但2021下半年後看跌比例逐漸上升，至2022年下半年有28.4%受訪者看跌未來整體房價趨勢，今年上半年比例則下降至17.5%。

至於七都受訪者對於房價趨勢部分，以新竹縣市最高有61.6%的受訪者認為房價會上漲；去年下半年調查則是桃園市最高佔53.95%。七都受訪者中認為房價會下跌比例最高的都市為高雄市，有22.5%受訪者認為房價會下跌，其餘都市則是介於15~19%。

圖/資料來源僑馥建經

｜預估貸款成數 新竹選40年比例最高

在貸款成數和年限部分，七都受訪者欲購置住宅的預計貸款成數以7~8成最多，佔比42.1%，其次為8~9成，佔26.9%，7成以下則佔20.3%，另外也有民眾會全用現金支付購屋，最多的是新北市3.8％，其次是高雄市3.5％。貸款年限則以30年最多，佔48.8%，其中新竹縣市以貸款20年居多佔44.4%，值得注意的是，選擇40年貸款年限也是新竹縣市佔19.5％最多，桃園僅4.5％最
少。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，40年房貸月還款少，有助於短期持有，當然就有投資意味在，數據顯示的新竹縣市為多，不言可喻，尤其當地不乏一千多萬元產品，符合低總投資市場。不過另一方面，他提到，新竹縣市購屋的就業族群，多外來移居者，不無短期居住的考量，以壓低短期持有成本來說，也就可能採取更長期的貸款方案。

圖/資料來源僑馥建經