房市冷建商轉移重心 這些縣市土地成新寵

圖/根據商業不動產投資信心指數調查顯示，第三季信心最高的指標為「土地開發」。

土地開發成商業不動產投資新寵，2023年第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數調查的總平均指數為105.88點，較前一季上升5.45點，總體經濟、土地開發、店面、辦公室等四項指標較第二季皆全數上升，其中信心最高的指標為「土地開發」，信心居次的指標為「總體經濟環境」與「辦公室」，信心居第四的指標為「店面」，為本次最低之指標。

｜中南部土地開發投資信心增

根據本次調查統計，信心最高的指標為「土地開發」，而全台三大都會之土地開發信心指數皆呈上升趨勢。其中南部地區信心點數最高，為124.32點，相對前一季調查結果上升18.51點；其次為中部地區，信心指數為121.62點，相對前一季調查結果上升11.15點；北部地區信心指數為113.51點，較前一季調查結果上升8.86點。政治大學地政系林左裕教授表示，因美國升息力道逐漸減弱，對商用不動產投資報酬率的要求也隨之紓緩，投資及對總體經濟之信心也緩步上揚，而隨著國內各區域軌道運輸之發展日益成熟，輔以T-Pass 定額月票方案鎖定交通成本，在產業進駐的加持下，對中、南部及蛋白區的投資信心有極高的助益。

｜商業不動產成建商開發重點

此外，台灣不動產投資協會副理事長兼毅成建設股份有限公司董事長王大任表示，台灣房地產市場正經歷變化和挑戰。全球經濟的不穩定性是重要因素，而平均地權條例的修法亦造成土地使用開發和經營策略的改變，其中建照量減少反映出開發商面臨土建融和餘屋貸款限制等壓力，開發商已轉向興建商業和工業地產，特別是受惠於美中貿易戰和台商回流的工業地產，以因應企業擴張需求的增加。台灣的房地產市場正在經歷變化，住宅市場的情況不如以前熱絡，而商業和工業地產可能躍為開發商的重點。