軟著陸? 國泰房地產指數：Q3房價修正緩跌

圖/最新國泰房地產指數顯示，第三季呈價穩量縮格局。

囤房稅2.0的新政策持續發酵，根據國泰房地產指數顯示，第三季呈現「價穩量縮」。比起第二季的「價漲量穩」、第三季房市表現偏弱，進入緩跌修正階段。從長期趨勢觀察，房價漲勢有趨緩現象，成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區因房價基期低，成交表現較佳。惟近期均有下降趨勢。

｜囤房稅2.0持續發酵 第三季新推案市場表現偏弱

根據最新公布第三季國泰房地產指數顯示，今年第三季全台新推個案數共218件，推案1.87萬戶，總推案金額3,467億元，均較上季及去年同季下降，整體市場議價率擴大、銷售率降低，成交量約較第二季衰退29％。房價方面，全國每坪可能成交價48.91萬元，季減1.27%、年增3.5%； 30天銷售率9.69%、跌破10%榮枯線，買氣不振。

根據《工商時報》報導，國泰建設指出，由於全球經貿成長力道仍緩，國內經濟成長不如預期，央行下修今年全年經濟成長率為1.46%，並維持政策利率不變；建築貸款與購置住宅貸款餘額成長持續走緩，房市信用管制則未再調整。此外，囤房稅2.0目前立法院進行審議中，預期效果持續發酵，使第三季新推案市場表現偏弱，呈現修正緩跌格局。

｜房價下修有限、新青安上路 對房市影響待觀察

進一步觀察六都暨新竹縣市，顯現價量表現差異大態勢；台北市、台南市、高雄市、新竹縣市等四區，新屋房價均走跌，又以北市季減達10.48%最多、其次為台南季減5.95%，高雄、新竹各減3.84%、3.74%；惟新北市房價再創歷史新高，每坪可能成交價達58.75萬元，桃園季增1.1%、台中微減0.4%。

房產專家分析，第三季新屋市場價格走低、屬「假性下跌」，觀察價跌區域，因成交多在房價相對低價區，相較之下市中心成交量少，才形塑台北市、台南市、高雄市、新竹縣市等區房價下跌的假象。

房產專家強調，以四季平均全國價量趨勢來看，新屋房價仍居高檔、未反轉下跌，只能說在《平均地權條例》新修法上路後，第三季新屋房市未有短線投資買盤後，房價漲勢趨緩。由於房價下修有限，低總價小宅成市場主流，考慮購屋者負擔能力，政府推出新青安貸款，期望能照顧到民眾自住購屋需求，對於整體房市的影響須持續觀察。