年底房市怎麼走 安新建經：預售屋疲弱
圖/受政策影響，今年預售市場推案量相對疲弱，中古市場相對穩健。
歷經疫情、解封，整體房市變數仍難以預測。預售屋受《平均地權條例》修法上路影響，建商推案集中於上半年329檔期，下半年受總統大選影響整體市場案量相對疲弱；而中古屋則是相對穩健。安新建經執行經理丁義峰表示，下半年房市機會點預計將轉移至成屋面，受惠新青安貸款上路，買賣移轉棟數相較去年可望微幅增加或持平。
｜受政策影響 房市兩大檔期推案大不同
安新建經觀察，以往傳統的建商推案大檔落在329與928雙檔期，今年7月《平均地權條例》修法上路，禁止預售屋換約轉售，影響投資需求，因此多數建商集中推案選擇在上半年，搶在329檔期推出新案。而928檔期雖有8月推出的新青安房貸利多加持，但拍板推行時間緊湊，建商來不及搶進，加上還有明年總統大選不確定因素等影響，檔期整體市場案量相對疲弱。
在二手市場部分，據信義房屋不動產企研室分析，第3季雖屬傳統房市淡季，但今年9月房市表現與7、8月差異不大，表現相對穩健。
｜房市轉向成屋面 新青安助自用買盤穩健成長
後續至年底前封關的房市走向，安新建經丁義峰執行經理認為，相較預售屋市場，機會點轉移至成屋面，此趨勢從第二季買賣移轉棟數逐漸回溫，加上7、8月六都移轉棟數年增率也表現轉正，即可窺知一二。
丁義峰表示，預售屋市場受政策影響交易，但現行中古屋市場因新青安貸款上路而受惠，會帶動房市成長，預期下半年買賣移轉棟數應該會比去年微幅增加或至少持平，從目前的狀況可見房市呈現「投資暫先退場、自用穩健成長」的情況。
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