年底房市怎麼走 安新建經:預售屋疲弱
圖/受政策影響,今年預售市場推案量相對疲弱,中古市場相對穩健。
歷經疫情、解封,整體房市變數仍難以預測。預售屋受《平均地權條例》修法上路影響,建商推案集中於上半年329檔期,下半年受總統大選影響整體市場案量相對疲弱;而中古屋則是相對穩健。安新建經執行經理丁義峰表示,下半年房市機會點預計將轉移至成屋面,受惠新青安貸款上路,買賣移轉棟數相較去年可望微幅增加或持平。
|受政策影響 房市兩大檔期推案大不同
安新建經觀察,以往傳統的建商推案大檔落在329與928雙檔期,今年7月《平均地權條例》修法上路,禁止預售屋換約轉售,影響投資需求,因此多數建商集中推案選擇在上半年,搶在329檔期推出新案。而928檔期雖有8月推出的新青安房貸利多加持,但拍板推行時間緊湊,建商來不及搶進,加上還有明年總統大選不確定因素等影響,檔期整體市場案量相對疲弱。
在二手市場部分,據信義房屋不動產企研室分析,第3季雖屬傳統房市淡季,但今年9月房市表現與7、8月差異不大,表現相對穩健。
|房市轉向成屋面 新青安助自用買盤穩健成長
後續至年底前封關的房市走向,安新建經丁義峰執行經理認為,相較預售屋市場,機會點轉移至成屋面,此趨勢從第二季買賣移轉棟數逐漸回溫,加上7、8月六都移轉棟數年增率也表現轉正,即可窺知一二。
丁義峰表示,預售屋市場受政策影響交易,但現行中古屋市場因新青安貸款上路而受惠,會帶動房市成長,預期下半年買賣移轉棟數應該會比去年微幅增加或至少持平,從目前的狀況可見房市呈現「投資暫先退場、自用穩健成長」的情況。
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