房屋造價狂漲 自建危老重建沒人想申請

圖/建材成本飆漲，房價追不上建材造價，使民眾對危老重建打退堂鼓。

住戶自建型危老重建快要絕跡？建材成本飆漲，銀行和建築經理業者指出，建材價格過去3年來從每坪10幾萬飆漲到30幾萬元，但很多市容老舊的地區房價上漲有限，房價追不上建材造價，使民眾對危老重建打退堂鼓，新申請案幾乎已從市場絕跡；而造價成本攀高使屋主和建商的合建分配比例不易談成，是對危老重建的另一大衝擊，都更也受影響。

｜即使建設集團下設營造廠 營建成本仍高

根據《經濟日報》報導，老舊房屋的重建以都更與危老為兩大主力，其中都更案因規模太大，整合相對不易，內政部因此給予「危老重建」法源，推動小面積重建案，一般都是在100坪以內，大多由原住戶自行發起、完成整合居多。內政部統計，2021年之前，危老重建出現4年內申請2000件的榮景，但現在幾乎快要掛零，只剩都更案還在進行。

銀行業者說，因建造價格飆漲，嚇跑原本有意把自家老舊房屋進行危老重建的民眾，當3年前建造費用還在16~18萬元，房子大概只要賣出去一、兩戶就可當作建造費，原地主戶不用自掏腰包補貼建造費。但以目前最新行情來看，即使建設集團下設營造廠，每坪建造成本也要24萬~26萬元，至於一般直接對營造廠發包的，每坪來到30餘萬元，只有像北市大安區這類每坪房價超過150萬元的才可能原住戶零出資完成危老重建，市容較老舊的大同區、萬華區等，每坪成交價約80萬、90萬元，當地民眾只好縮手。

｜基地小易鄰損 合建分配比例也難談成

然而，大安區等蛋黃區則又面臨其他挑戰，例如基地太小，營造廠不太敢接，尤其小基地旁邊都是老房子，施工若一不小心造成鄰損，營造廠將吃不消。住商機構企研室執行總監徐佳馨說，危老重建先前就因改建後的室內坪數頻傳縮水，引發民眾疑慮，造價成本飆漲則是另一大衝擊。像RC(鋼筋混凝土)建物現在一坪造價要25萬元，SRC(鋼骨鋼筋混凝土)更要30萬元以上，讓重建成本加重許多。

此外，造價成本攀高使屋主和建商的合建分配比例不易談成，是對危老重建的另一大衝擊，都更也受影響。民眾先前找建商合作都更或危老重建，分配比例約在三比七，但銀行指出，現在至少是三成五比六成五。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說，近來建商要求的分配比例好幾個案子已到三成七。而危老重建的分配比例一旦談好，就沒有變更空間，也讓建商認為風險高，參與意願更低。