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全球建商倒閉潮 學者點出一關鍵「台灣沒事」

2023-12-04     591編輯部報導
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591資訊

圖/學者指出,央行牛步升息及資金穩定,是支撐台灣房市的主因之一。

為了抑制通膨,在以美國為首強力升息下,全球資金派對終結,與金融市場高度掛鉤的建商也紛紛傳出倒閉,但為何唯獨台灣一片「歲月靜好」?政大商學院信義不動產研究中心學者章定煊指出,由於當前台灣利率較各國仍處低檔,加上央行牛步升息、同時擁有台積電、台商回流等誘因吸引資金停泊,才讓房市顯得底氣十足,並未有建商倒閉潮傳出。

|升息+購屋需求放緩 建商資金難以為繼

近來奧地利房地產及零售巨擘西格納(Signa)驚傳倒閉,震驚全球房產市場,根據國內研究單位統計,近期全球已有4280家建築公司破產,如德國在4個月內就有437家、荷蘭8個月內305家破提出破產,但台灣似乎不受影響,不只房價仍然緩步上漲,部分地區的推案供給甚至頻創新高。

章定煊在接受《三立新聞網》時專訪時說明,在以美國為首強烈升息下,企業支出節節攀升,而各國房市除了得面臨升息及資金外流等夾擊,終端購屋市場需求放緩、房價漲勢減弱,都是造成建商破產的主因之一。

針對台灣情況,章定煊則表示,目前台灣利率徘徊在2%之間,與日本、中國差不多,相較西方各國仍處在相對低檔。他直言,這幾年央行緩步升息,成為房市不怕受創的一大支撐,最主要是因為銀行土建融佔比過高,與其說是怕建商倒,不如說是怕建商倒閉後的呆帳,會影響到銀行。

|資金水位穩定 央行暫無快速升息可能

此外,台灣通膨目前仍沒有明顯緩解,加上房市經歷過前幾年榮景,部分區域在建商一窩蜂搶進推案下,累積出龐大餘屋量,造成當地供需急遽失衡。對此章定煊強調,邏輯上只要透過升息(增加成本),就能過濾掉這些無效供給,進而強化市場體質,但因為央行只求穩定,並未下重手大幅升息,因此也讓餘(空)屋越來越多,替市場埋下不少未爆彈。

至於被問到台灣有沒有可能受不了高通膨,進一步快速升息?章定煊分析,台灣外匯存底多,加上近年產業鏈轉移,從中國回流的台商資金多,又有台積電吸引外資,讓資金不快速流出,除非是短時間內物價漲幅過快,才有可能迫使央行快速升息。

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