囤房稅2.0衝擊百萬戶荷包 老屋反而更吃香

圖/囤房稅2.0即將上路，囤房大戶、持有多戶新屋者首當其衝。

囤房稅2.0已在日前三讀通過，財政部預估約有96.8~135.8萬戶房屋稅負會增加。專家指出，新屋的房屋評定現值高，再乘上高稅率，非自用住宅的稅負壓力將有感增加，其中台中、新竹縣新屋占比高，可能形成潛在賣壓。

｜新竹縣、台中市新屋多 恐首當其衝賣壓高

根據《ETtoday》報導，囤房稅2.0即將上路，依據財政部統計六都非自住的住家用房屋，平均每戶房屋稅稅額將增加2.64萬元，平均增幅達78%，財政部表示，非自住的新屋持有人，將面臨高持有稅時代。據財政部預估，囤房稅2.0上路後，約有96.8~135.8萬戶房屋稅負會增加，除了有大量餘屋的建商衝擊性強，囤房大戶、持有多戶新屋者首當其衝。

而據內政部資料，全國共約有915萬戶住宅，屋齡5年內的住宅占比6.1%，約55萬宅。住宅數量最多是新北市，將近170萬戶，但5年內新屋比例不高，僅5.56%。住宅新屋比例最高的是新竹縣，5年內新屋占比10.20%，六都中最高是台中市8.17%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，新屋的房屋評定現值高，再乘上高稅率，非自用住宅的稅負壓力將有感增加，口袋不夠深的投資客，可能因不願承受高持有成本而轉賣，台中、新竹縣前幾年新建案推案量大，尤其投資占比高的區域，可能形成潛在賣壓。

｜房屋會折舊 高稅時代老屋反而吃香

反觀中古宅，由於計算稅額時房屋會折舊，房子越老稅基越低，儘管稅率拉高，稅負總額不像新屋來的驚人，老屋在高稅率時代反而有其優勢。不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，調高稅金不會使台中和新竹形成賣壓、出現拋售，從屋主角度來看，以持有5間房為例，一間均價2000萬元，有1億元資產的人，並不會因為每年增加10多萬元稅金而降價。

何世昌認為，就建商角度來看，雖然近來新建房屋數位處高檔，但過去囤房稅1.0就已實施差別稅率，結果對市場並無影響，現在2.0三讀通過，應也不會對市場造成衝擊，但如果是大坪數豪宅的少數產品就比較難說。