台積電回眸一笑 買方期待又怕受傷害

圖/遠雄新苑基地現況

苗栗縣竹南鎮的大埔重劃區因鄰近竹南科學園區及工業區，距離鬧區商圈車行距離也不遠，又受到台積電的購地話題影響，曾為炙手可熱的新興發展區，當時區域透天案成交總價可達1200~1300萬左右，但台積電遲未動土且房地產景氣狀況不佳，投機者陸續退場，使區域成交動能不足，唯1000萬以下產品較有買氣，近期雖有台積電竹南封測廠預計1年半後可完工的消息釋出，但買家仍抱持多看、多等待心態。

│投機者退場 自住客隔岸觀火

大埔重劃區面積占154公頃(約半個竹北高鐵特區)北面緊鄰竹南科學園區基地（竹科四期），另有廣源、頭份工業區等就業機會。規劃有汙水排放系統，電線網路電纜全區地下化。生活機能方面除近期進駐的全聯福利中心外，其餘仰賴竹南商圈、頭份市的尚順購物商圈及建國商圈，車行皆為8分鐘左右距離；重劃區距離國道1、2號頗近，往返新竹科學園區，單程約20分鐘，因為反方向，上下班時間行車可稍迴避塞車路段。

2012年時因台積電斥資約32億元購地並於此新設廠房的消息，使部分北部建商揮軍南下購地興建，也讓少數投機者嗅到此商機，加碼進駐大埔重劃區，甚至設立代銷中心搭上臉書直播熱潮賣房，於2015年時區域成交總價已拉抬至1200萬左右，遠高於市區房價；後遇上房地產混沌不明，投資客浪潮退去，令重劃區受到不小衝擊。

│透天混搭套房型產品

因應區域民眾的居住習性，有建設公司推出透天與公寓的混合型建案，旭嘉建設「一勺日光」，基地位於科專六路321號，規劃33透天(含店面)及公寓5戶，值得一提的是各戶公寓皆可做獨立2~3間的套房出租，除顧及區域地緣性客源外，同時吸引到些許置產族群。

舊案方面，「上品苑」住家已經售罄，僅剩3戶建坪72~105坪店面產品可售，總價1388萬起，洗車場旁的「高第美築」僅剩7戶住家1戶店面可售，總價1358萬起，現場有實品屋供參觀。

│大樓產品推活動增加買氣

區域內近期預售指標案非「遠雄新苑」莫屬，基地位在大埔一街與大埔街口，1321坪基地規劃15樓雙塔式建築，設計2~3房26~38坪產品，總價437萬起(不含車位)，其中2房26坪產品賣最好，主打品牌最易入手，月付款8000元起，全案銷售近4成。

剛成屋的「唐寧1號」位於科專七路上，產品有2~3房30~39坪產品，推出買房就送IKEA全室家具，確實吸引不少路過客的目光。大埔街121號川鼎建設的「富比市」雖量體較小，但全棟單一規劃2房25~28坪、29%低公設比產品，總價516萬起(不含車位)，主打包租管理服務，受置產客青睞，已去化5成。

│壓低建坪 建商推出1000萬以下透天搶市

雖然市況不佳但仍有建商看好台積電未來帶來的就業機會，勝軒建設推出「金大埔」，350坪左右的基地位於嬌聯公司對面，規劃連棟式透天11戶住家、6戶店面，建坪53~61坪，總價998萬起，將於建照取得後公開。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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