房仲12月交易開紅盤 預期旺到明年上半年

圖/12月房市紅盤封關，各大房仲12月門市交易普遍成長。

新青安房貸帶動買氣直線加溫，12月房市紅盤封關。各大房仲包括台灣房屋、永慶、住商及中信，今(29）日發布12月門市交易量， 數據呈現本月交易量普遍較上月微幅成長，與去年同期相較則大增三至四成。房仲分析，大選雖已進入白熱化階段，但交易並未受干擾，選後不確定因素淡化，估農曆年後將迎來一波小陽春。

｜今年房市兩多兩空 明年可望樂觀

台灣房屋集團統計內部成交行情，12月六都和新竹縣市的交易量變化，交易量較上月微增6.5%，其中台中買氣最旺，月增9.1%；和去年同期相比，桃園市年增達49.6%，新北市43.3%，平均交易量年增40%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年房市「兩空兩多」，先有平均地權條例修法，後有囤房稅追兵來襲，置產族轉趨低調；不過政府下半年釋出新青安貸款優惠，加上經濟面有內需復甦、台股大漲，市場逐漸回歸到首購自住需求，今年交易量先冷後熱，移轉棟數有機會全台全年坐穩30萬棟大關。

張旭嵐分析，房市目前主力為首購自用族群，剛需盤堅，且2024年起基本工資調漲，政府也釋出多項降稅政策，因此待大選落幕，民眾信心穩定後，2024年將會延續政策的助力，「低總、小宅」產品仍是市場常勝軍。此外，由於政府宣布加碼新台幣20億元，協助出口市場產業發展，因此接下來商辦、廠辦後市需求也可望增溫。

｜剛性需求為主力 明年房市變數仍多

此外，根據永慶房產集團統計，12月全台交易量較11月增6%，全台房市紅盤封關。而觀察六都交易量變化與11月相比，台北月增5%，新北持平，桃園成長7%，新竹縣市量增3%，台中與台南均月增10%，高雄則成長4%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第四季是傳統購屋旺季，12月看屋量較11月增加一成，民眾購屋轉趨積極，新青安優惠貸款政策持續發酵，加快有意購屋的自住客群積極進場，且房價緩漲逐漸成為市場共識，買賣雙方對於價格認知差距拉近，讓房市買氣連六升。

陳金萍分析，目前政經局勢沒有大幅變化，讓房市買氣穩定，仍以自用、長期置產為交易主力，根據六都1-11月建物買賣移轉棟數推估，全年突破30萬大關已無懸念，觀察近期的房市交易的穩定表現，有望持續至農曆年前。不過，全球經濟仍脆弱，在國內經濟與國際連動的狀況下，台灣難獨好，明年房市走向的變數，仍需審慎看待。

｜新青安房貸刺激 明年仍能延續熱度

住商機構統計旗下成交狀況後發現，12月交易量與上月相比略增5%，但比去年同期增加31.5%。表現最弱的區域在桃園與高雄，桃園月減11.3%，高雄月減7.8%，台北市月增1.3%，新北市月增27.9%，台中月增6.8%，台南月增6.1%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，8月新青安房貸上路後，帶動買氣直線加溫，特別是低總價個案，成交相對亮眼。

而中信房屋12月台不動產成交件數與上月相較微幅縮減0.2%，與去年同期相比，全台年增27.9%，其中台南市年增六成，台北市、桃園市與高雄市皆年增三成以上。綜觀各區數據，台北市月增2.0%、新北市月增1.2%、桃園市月減2.1%、台中市月增4.3%、台南市月增3.4%、高雄市月增3.5%。中信房屋總經理張世宗也表示，在新青安帶動下，房市交易量如倒吃甘蔗，申請新青安貸款的戶數占全國移轉棟數的占比逐月提升。

張世宗表示，2023年房市是「量縮價緩漲」，2024年全球通膨趨緩，預測全球經濟將復甦，而預估美國將啟動降息，然台灣利率則在央行管控下難有大變化，整體而言，明年房市將延續今年下半年市場結構，交易量將在穩中求突破，房價部分則受到建材上漲、人力短缺的影響，整體房價有撐下跌不易。