包租公注意 房屋稅籍清查鎖定三重點

圖/房屋稅籍清查鎖定使用情形與適用稅率是否相符、減免稅房屋是否符合規定、違建或增建等重點。

各地方稅捐機關每年都會展開房屋稅籍清查，包含使用情形與適用稅率是否相符、減免稅房屋是否符合規定、違建或增建等三大重點。根據《經濟日報》報導，2023年底三讀通過房屋稅條例修正草案規定，房屋使用情形若有變更，納稅人應於每期房屋稅開徵40日（即3月22日）前向當地主管稽徵機關申報，新制預計將於今年7月正式上路、2025年房屋稅開始適用課徵。

｜清查重點包括出租使用、新建違建

房屋稅籍清查主要有三大重點。首先是各類型房屋使用情形與適用稅率是否相符，常見狀況是住家用房屋改為店鋪使用或設置商號，或是自住用房屋改做出租使用等情形，都會影響適用稅率，再來是減免稅房屋是否仍符合減免規定，最後是針對新建或違章房屋、工廠是否有增改建情形，為符合租稅公平，違章房屋因增加房屋使用價值，仍須課徵房屋稅。

財政部表示，房屋稅是以附著在土地上的各種房屋及增加房屋使用價值的建築物為課徵對象，一般常見的頂樓增建、陽台封閉及房屋前、後加蓋等情形，均應設立稅籍課徵房屋稅，且近年各地方稅局除加強課稅資料蒐集，運用機關間通報資料查核外，也會派員實地勘查房屋是否有增、改建或變更使用情形，如有查獲改課或補徵時，會以公文通知。

此外，立法院2023年底三讀通過房屋稅條例修正草案規定，房屋使用情形若有變更，納稅人應於每期房屋稅開徵40日（即3月22日）前向當地主管稽徵機關申報；使用情形變更致稅額減少，如逾期申報，自次期開始適用；致稅額增加，自變更次期開始適用，新制預計將於今年7月正式上路、2025年房屋稅開始適用課徵。