買低價屋避稅? 新制每年將以三戶為限

圖/7月囤房稅2.0上路後，自然人持有的低價(10萬元以下)房屋全國僅限3戶可免稅。

財政部近期預告《住家用房屋戶數認定及申報擇定辦法》草案，在7月囤房稅2.0上路後，自然人持有的低價(10萬元以下)房屋全國僅限3戶可免稅。未來名下持有逾3戶低價宅者，最晚須於每年房屋稅開徵日(5月1日)前40日(大約是3月22日)擇定適用免稅的三戶，若逾期未擇定，財政部將按取得時間順序擇定適用免稅的三戶。

｜房屋持有人認定將以每年2月底為基準

根據《工商時報》報導，依財政部預告的《住家用房屋戶數認定及申報擇定辦法》草案，規定自然人持有住家用房屋現值10萬元以下，於每年2月底前全國累計超過三戶時，應於房屋稅開徵40日以前申報擇定或變更擇定適用免稅的房屋，擇定後如未變更或買賣，次年即不必再重新申請。

未來房屋持有人認定將以每年2月底為基準，財政部也訂有過度條款，即囤房稅2.0上路的第一年(2025年)2月底名下有逾三戶低價房屋，且未於3月22日前擇定適用免稅的三戶，財政部會從優替民眾主動選取試算房屋稅額最高的三戶為免稅屋。

財政部表示，開辦第一年會對相關持有人從優，例如小明有5戶低價宅但未自行擇定，財政部會依稅額最高的3戶替老王設為免稅屋，之後如果小明沒有買賣該免稅屋或變更，免稅屋就會一直是這三戶。

｜若賣出免稅屋　已最早買入者遞補

另外，假如小明之後如果賣出這3戶免稅中的其中一戶，或是又買了另一間稅額更高的低價屋，可在每年3月22日前變更選擇要適用免稅的3戶低價屋；但如果小明很懶或忘了要變更，則小明賣出的那戶免稅屋，會用他非免稅的低價屋中最早買入者遞補；至於小明如果是在囤房稅2.0上路第二年後（即2026年的2月底），名下才有超過三戶低價屋，同樣也必須自己擇定對自己最有利的三戶免稅屋，如果沒自己選，財政部也是用買進時間選早最買的三戶為免稅屋。

財政部也提及，過往很多大戶將房屋分割為小坪數避稅，本次《房屋稅條例修正案》(囤房稅2.0)也大幅限縮低價房屋免稅對象，明定住家用房屋現值10萬元以下免徵房屋稅適用對象以自然人持有全國3戶為限，排除法人。