台積電確定落腳嘉義 房價恐一飛沖天

圖/台積電落腳嘉義科學園區，帶動高鐵嘉義站周邊房市。

台積電、行政院、嘉義縣政府昨日進行三方會商，研議旗艦廠商於嘉科設廠的後續推動事宜，行政院副院長鄭文燦並宣布，確定台積電將有2座先進封裝廠落腳嘉科，消息經曝光，太保市舊大樓每坪翻倍逾20萬元，新預售大樓每坪亦破30萬元，甚至連農地也喊出1分地3500萬天價，民眾譁然表示看不到房價車尾燈，因此有議員質疑，是否未受惠而先受害。

｜嘉義房價漲不停 新案年漲逾1成

根據《經濟日報》報導，台積電3月已簽訂租地契約，主要擴充CoWoS先進封裝產能，且相關環評、水電設施都已盤點、處理完成，預計4月就能動工。

根據591新建案統計嘉義縣近兩年推案，目前當地在線銷售新案多以透天宅為主，電梯大樓僅有零星個案，成交均價為27.6萬，年漲幅達11.3%；2023年總銷金額上探221.5億元，年成長10.5%；不過供給因去年選舉、打炒房等干擾呈現縮水，2023年進場個案數為46件，年減3成，推案戶數為1,833戶，年增0.3%。

而在落腳嘉科尚未正式公開前，位於太保市的指標大案AI世界城，已有不少新竹科技客預約看房，現正因應周末買氣佳而封盤中，預估已售出8成；而近期包括清景麟集團等，陸續都有新案進場。

｜議題利多加持 高鐵嘉義站周邊夯

在此波台積電落腳與華泰名品城等利多加持下，高鐵嘉義站周邊房市已出現飆漲，如鄰近故宮南院、長榮文苑酒店的18年屋齡透天店面，就開價4200萬元，縣府地政處指出，此筆房屋明顯高於市場行情，並未實價登錄，可能是屋主試水溫或房仲刻意炒作。

此外，由於嘉義高鐵站周遭生活機能尚未完備，使得目前唯一落成的遠雄國寶社區，自2014年平均每坪約13、14萬，因利多不斷釋出且市面房源有限，2022年已上漲至每坪逾20萬元，今年更出現每坪25萬元成交價，開盤價低讓房價漲幅更明顯。

清景麟建築團隊總經理謝宗澂表示，嘉義高鐵特定區近年房價上漲有感，新建預售屋2021年均單價每坪25萬元，2022年漲至每坪31萬元，高樓層最高成交價為35萬元，2處新建案共1334戶皆已完銷，今年再推15層樓、共818戶新建案，預計329公開檔期，但現在每天都有電話詢問。

｜地方房價飆漲 呼籲縣府應有配套措施

議員黃嫈珺指出，地方房價已在飆漲，未受惠反先受其害，呼籲縣府應要有個態度、時程和配套措施讓民眾知道；議員黃榮利表示，附近農地也喊價每坪12萬元，每分農地高達3千多萬元天價、很恐怖，如果台積電沒來，這些農地要如何開發可能遙遙無期。