客運站變豪宅? 聯聚2年砸72億台中搶地

圖/聯聚建設於去年9月再砸14.78億元購入和欣客運朝馬轉運站所在的惠安段9地號角地。台灣房屋提供

台中豪宅一哥聯聚建設再出手！根據實價登錄揭露，聯聚建設自前年9月、去年6月買下惠安段土地之後，於去年9月再砸14.78億元購入台中秋紅谷第一排、和欣客運朝馬轉運站所在的惠安段9地號角地，地坪約568坪，建坪約483坪，換算土地單價約260萬元。房仲業者表示，聯聚在2年間就斥資逾72億元，取得超過2406坪面公園精華地，堪稱是秋紅谷擁地最多的大戶谷主。

｜砸14.78億購入 土地單價約260萬

台灣房屋集團趨勢中心指出，最新實價登錄揭露，和欣客運朝馬轉運站所在的惠安段9地號房地，去年9月被聯聚建設海砸約14.78億元購入，換算土地單價約260萬元。該筆房地交易地坪約568.3坪，建坪約483.6坪，擁秋紅谷第一排景觀，且具角地優勢，條件十分稀有。

在地房仲進一步分析，以往七期地價每坪逾250萬的土地，多是容積率超過600%的土地，本次聯聚購入的惠安段9地號為住三用地，基準容積率僅280%，但由於該地是秋紅谷為數不多的首排角地，加上七期適合規劃豪宅的大面積精華地已所剩無幾，因而吸引建商高價購地搶佔先機。

｜聯聚成為秋紅谷擁地最多的大戶谷主

而房仲彙整近2年秋紅谷首排的購地交易，可發現聯聚對秋紅谷一帶的佈局頗為看重，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，聯聚建設近年不僅推出了「聯聚瑞和大廈」，還陸續在去年6月與2020年9月將同一街廓的惠民段128~131地號土地全數買下，短時間內取得超過2406坪面公園精華地，堪稱是秋紅谷擁地最多的大戶谷主，再加上朝馬的轉運站，多為各客運業者向地主租用，因此洽購整合的機會大，使建商將購地腳步往西挪移。

陳定中進一步分析，朝馬過去因鄰近國道而形成轉運站聚落，但近年在建商擴大獵地的風潮下，佔地廣大的轉運站也成了業者購地的目標，若建商購地的步伐不停歇，未來朝馬的客運轉運站，可能也將跟進摩鐵、夜市、大型餐廳的腳步，掀起遷出七期的大搬風。

圖/台灣房屋提供