十大豪宅洗牌 「陶朱隱園」登全台單價王

圖/「陶朱隱園」推估每坪單價約400萬元，成為全台單價最高的豪宅王。

「陶朱隱園」近期首度傳出成交，掀起市場關注，北市十大豪宅排行榜也因此重新洗牌。住商機構觀察實價登錄資料，成交總價最高的十處豪宅中，「陶朱隱園」17樓戶以12億元成交，躍居第二名，並將周杰倫入住的大安區「和平大苑」擠出榜外。根據《經濟日報》報導，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，「陶朱隱園」首筆成交象徵豪宅市場仍具高端需求支撐，雖對市場信心有所提振，但在現行政策環境下，未來恐僅少數個案能創下如此天價紀錄。

｜「陶朱隱園」單價全台最貴

依據實價資料顯示，歷年北市豪宅總價冠軍仍由松山區的「文華苑」奪下。該社區次高樓層兩戶於2022年7月由龍巖集團家族以13.74億元買下，為實價登錄以來最高總價紀錄。

住商不動產台北市區協理錢思明分析，這次「陶朱隱園」17樓戶以12億元成交，含四個車位，推估每坪單價約400萬元，不僅輕鬆擠入十大豪宅榜，更成為全台單價最高的豪宅王。若未來該社區再有交易，極可能刷新全台豪宅總價天花板。

｜中山區豪宅量縮逾9成

今年截至10月為止，北市總價逾億元的豪宅僅154筆，相較去年同期406筆，年減高達62％。賴志昶指出，北市高總價住宅交易量明顯萎縮。除交易件數較少的文山區外，以中山區衰退最劇，下滑幅度達91.6％。自去年9月央行祭出第七波信用管制以來，億級豪宅市場幾乎遭遇「毀滅式打擊」，高端客群出手趨於謹慎，品牌建商亦紛紛「棄守」市場。今年億級以上新豪宅個案屈指可數，預售市場成交量持續探底。若政策未有鬆綁，短期內交易難見起色。

不過，雖然豪宅市場量縮已成趨勢，價格卻仍展現高度韌性。賴志昶分析，高資產族群普遍不急於出手，加上金融與股匯市場穩定，使金字塔頂端買方缺乏讓利意願，品牌建商也不願輕易降價。台北豪宅因具備稀有性與品牌效應，房價仍具支撐力；但若量縮情況持續，買方信心是否能長期維持，仍是後續觀察重點。