買氣低迷 公股銀行看房市「繼續躺平」

圖/央行進行房貸政策管控逾一年，房市量縮明顯，公股行庫預測，明年上半年或呈現量縮價盤整格局。

央行施行第7波選擇性信用管制滿周年，全台房市買氣續低迷。對此行庫主管表示，儘管政策針對自住族適度「打開水龍頭」，然而由於購屋族並非均是首購，因此房市未出現明顯升溫；展望明年上半年房市，公股行庫預測，在政策與利率未明顯鬆動前，大致將延續現行「量弱、價撐、區域分化」之基調。

｜當前預售價穩量縮 中古屋價格略鬆動

根據《中央社》報導，自央行推行房貸政策管控以來，全台房市量縮、房價疲軟，儘管先前政策針對自住族群適度「打開水龍頭」，包括新青安貸款不計入銀行法第72條之2的不動產放款比率限制、換屋族出售舊屋期限延長至18個月等，然而據行庫主管觀察，目前房市不若以往熱絡，整體預售屋市場呈現「價穩量縮」格局，中古屋市場價格則略有鬆動。

行庫主管表示，主因由於不是每位購屋族均是首購身份，得考量貸款成數限制，加上若房價觸及「豪宅線」，將被認定為高價住宅、只能貸款總價的3至4成，因此對很多民眾來說壓力不小。

｜預估未來量縮價盤整 漲幅過大區或跌價

展望未來房市景氣，台銀表示，房市交易動能及信心仍持續受到政策調控影響，以自住與剛需為主要支撐，未來半年交易量較可能持續目前緊縮態勢。台銀提醒，由於民眾仍偏向保守觀望，且對後續價格修正有預期，加上利率維持趨緊，因此對先前漲幅過大區域、房價有較大跌價壓力。

土銀表示，央行雖維持現行選擇性信用管制，但放寬換屋族換屋期限、對需求面將產生助益，不過交易量能能否在新青安排除不動產放款比率限制外後產生反轉，仍須觀察央行是否對集中度管理政策有所放寬；預估未來在供給量高、但成交量疲弱下，對房市供需形成壓力，短期內房市仍將處於修正階段，預期房市將呈現量縮價盤整格局，不過若賣方讓利幅度加大、以量換價，則有望帶動短期回暖空間。