金龍海嘯嚇跑買方 9月房仲成交量急凍

圖/9月央行推新一波打炒房措施，全台各地成交量同步急凍，預估第4季也難回溫。

各家房仲9月門市交易量今（30）日出爐，包含中信房屋、永慶房屋、住商機構等內部統計交易資料，顯示9月市況較上月整體買氣續降。業者分析，在銀行房貸緊縮及央行減降令下，本月延續上月降溫步調，央行緊接再祭出第7波選擇性信用管制、進一步限縮貸款，使民眾購屋態度轉趨保守，並有預期跌價心態，市場觀望氣氛濃厚。

｜高房價及投資客離場 北市、南二都影響最大

觀察中信房屋9月份數據，全台交易量相較8月減少15.9%、較去年同期減少12.3%。細看各區成交量變化，台北月減18.3%、年減12.5%；新北月減15.7%、年減10.7%；桃園月減13%、年減12.8%；台中月減16.7%、年減10.7%；台南月減18.5%、年減12%；高雄月減18.2%、年減13.8%。

中信房屋總經理張世宗表示，銀行收緊房貸，9月交易量持續走低，其中台北市、南二都月減幅特別顯著，可歸因北市房價原就偏高，房貸成數減少使購屋者需準備更多自備款，而南二都因台積電及科技產業推動，近年投資氛圍濃厚，但現階段隨著市場降溫，投資客大量離場，也造就交易量明顯減少。

在第7波管制措施、升準1碼及銀行限貸等不利因素下，投資客心態轉變，資金實力強的投資者會先出租物件，等待合適售房時機，而資金周轉緊張的投資者則出售物件、重新配置資產。至於買方，則因預期房價下跌而出價更謹慎，進場意願也較上半年明顯減弱。張世宗補充，目前市場觀望氣氛重，成交難度大幅提升，因此交易情況不理想，預估需等央行配套方案或排除條款正式上路後，房市走向才會明朗；目前在通膨壓力、工料雙漲及科技題材影響下，房價不至於出現大幅震盪，但若政府未釋出新政策利多，交易量恐將持續萎縮，長期房價也不排除出現鬆動可能。

｜受限貸及跌價心理影響 第4季買氣難有表現

據永慶房屋統計9月全台交易量，與8月相比量縮15%、年減17%，台北月減5%，新北量縮23%，桃園減少15%，台中量縮20%，台南、高雄則分別月減16%與15%，若以9月與6月高點相比，交易量減少高達45%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，8月受銀行房貸緊縮影響，民眾擔心撥貸不如預期，態度轉為保守，相比7月交易量有超過2成減幅，房市已有明顯降溫，同時央行9月再推選擇性信用管制，使銀行審核趨嚴、貸款利率拉高、成數降低以及排隊撥款現象短期內恐無法解決，且銀行優先無房族真首購，在縮銀根、去槓桿下，將扭轉民眾對房價續漲的預期，推測第4季買氣急凍，價格可能盤整或下修。

而根據住商機構統計結果，9月全台交易量較上月減少26.4%，較去年同期減少28.6%，六都均呈雙減，北市月減31.9%、年減 34.3%；新北月減30.9%、年減 37.1%；桃園月減41.4%、年減45.3%；台中月減24.6%、年減19.6%；台南月減9.1%、年減9.8%；高雄月減23.0%、年減26.7%，區域表現全面蕭條，其中以桃園市月減41.4%，年減45.3%最多。

對此住商不動產企研室總監徐佳馨表示，相較去年9月，各都全面呈現雙減，主因8月限貸令後各地災情頻傳，且新青安核貸難度提升，加上9月央行續推選擇性信用管制，使房市微弱買氣消散，加上許多銀行已滿水位，都讓成屋交易雪上加霜，雖有零星案降價求售，但因買盤受貸款及期待價格修正心態，第一線狀況慘淡，第4季交易也難有表現。

大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，7月是本波市場轉折關鍵，8月限貸令重挫市場，9月又有選擇性信用管制影響，雖說央行將針對換屋族及繼承者打開「綠色通道」，但恐怕數量有限。近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，更讓交易過程風險大幅提高，提醒買方需特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。