2025年房市的未來走勢如何？

根據公股銀的預測，2025年房市交易量可能會減少至27萬棟，主要受到外部因素和信用管制政策的影響。

房市為何進入冷凍期？

房市進入冷凍期的原因包括美國關稅戰對市場的影響，以及內部缺乏刺激因素，導致潛在購屋者持觀望態度。

2025-09-01 591編輯部報導

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今年以來房市走勢每況愈下，外有美國關稅戰、內有房貸排隊潮，都造成信心崩跌，反映在房屋買賣移轉棟數大減上，今年前7個月合計154,077棟，相比去年同期年減達26.8%。公股銀高層表示，房市已進入冷凍期，今年買賣移轉棟數最多只有28萬棟，甚至可能跌破2018年的27.8萬棟、下看27萬棟。

根據《工商時報》報導，針對房屋買賣移轉棟數下滑，公股銀高層表示，主因央行祭出第7波信用管制措施，「量縮」是確定的事，價格則要觀察各區域有所不同，其中供給過剩區域尤其明顯、下跌1成是「起跳值」，而核心、蛋黃區域跌幅有機會受控制，現在房市呈現多空交戰。

鑒於房價居高不下，房貸與建築貸款占比偏高，預期房市信用管制政策仍將趨嚴，銀行仍將持續調整貸款結構，難有放鬆空間，最多針對首購、自住族群開大門。

第一銀行表示，美國關稅政策仍有不確定性，加上近期國內仍缺乏利多因素刺激，使潛在購屋者態度觀望，使房市成交量回升有限，預估整體房市或呈「量縮、價微幅修正」走勢；彰化銀行評估，房市應是「量縮、價緩跌」，整體房市交易萎縮，買賣移轉棟數將下滑至28萬棟。

華南銀行認為，銀行緊縮放款額度，近期交屋及推案情況不佳，部分預售屋完工交屋因資金籌措問題認賠出場，全國預售屋解約量逐漸增加，若下半年關稅戰對經濟的衝擊發酵，也將限縮民眾購屋能力，預期後續房市將持續向下修正，預估全年買賣移轉棟數約27萬棟左右。

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