591影音小學堂! 教您挑「低建蔽率房」

「591影音小學堂」開課囉，點圖片觀看第一集節目吧！

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想晉身「購屋達人」這一關，一定要先了解「建蔽率」和「容積率」！事實上這兩個名詞，關乎建築物密度、中庭公園大小、採光通風甚至房價，591房屋交易網首度製作「影音小學堂」，透過輕鬆活潑的短視頻，告訴您多少建蔽率的房子，最適合入手！

｜建蔽率低公共空間大 容積率高社區擁擠

白話一點解釋，建蔽率就是「一塊土地能蓋建築物的面積比例」，因此建蔽率越低，公共空間越大，可規劃中庭公園、防災設施等，也能提高居住舒適度。容積率則代表「基地的房子可以蓋多高」，若容積率太高，則戶數可能過多，整體社區也會顯得擁擠。

若希望社區有較大的公共空間，建議可找「低建蔽率房」。

｜買房先確認基地 再對照建蔽率試算

大家一定想問，買房子的時候，到底要選多少建蔽率的建案？真的是越低越好嗎？首先必須確認建案基地面積，假設基地只有100坪，就算你建蔽率30%，可用空地也只有70坪，但如果你基地有1000坪，即使建蔽率60%，公共空間也能有400坪，反而比較大。

建蔽率要多少才恰當呢？看591影音小學堂，就有答案。

買房人生大事，記得睜大眼睛，趕快觀看完整版的591影音小學堂吧！

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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。