陽台加裝窗戶違法? 專家這樣說

一場大雨，讓晾在陽台的衣服又得重洗，許多民眾都有這樣的困擾，為避免這樣的情況發生，不少民眾會想將陽台加裝門窗，以解決雨水淋濕衣物的問題，不過想在陽台加裝門窗可沒那麼簡單，一不小心可能就變成違建，被檢舉恐怕還得拆除，首先住在大樓的民眾就得經由管委會同意，再向房屋所在地的主管機關申請加裝，不過須留意雙北及桃園的新大樓根據法規一律不准加裝。

｜陽台加裝門窗應符合社區規約

首先，成揚律師地政士聯合事務所林立婷資深律師表示，若是民眾購買的房屋屬於大樓，那就得依據公寓大廈管理條例第8條規定，「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議的限制。

住戶若是違反社區規約擅自加裝或是加裝的門窗不符合規定者，管理負責人或管理委員會應該制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關處理，該住戶得在1個月內回復原狀，未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用則由該住戶負擔，也就是說只要符合公寓大廈規約者即可以向直轄市、縣（市）主管機關申請加裝。

圖/若想在大樓陽台加裝門窗，得依據公寓大廈管理條例第8條規定。

｜雙北及桃園2006年後新建物不得加裝

但為避免民眾在陽台加窗時將內側牆體敲除，把陽台空間轉為室內空間使用，進而影響逃生安全以及建蔽率與容積率的計算，因此部分縣市政府，目前對陽台加窗訂有嚴格的法規限制，一旦陽台加窗有違反當地政府法規，一經舉報，就可能有面臨被查報拆除的可能。

目前新北市也跟進台北市違章建築處理規則的第十條規定，在2006年以前領有建照的建築物，2樓以上陽台加窗或1樓陽台加設鐵捲門、落地門窗，且原有外牆未拆除者，應拍照列管；而在2006年以後核發建照者，民眾若要在陽台上加裝窗戶、鐵捲門、落地門窗，都會被視為樓地板的增加行為，一律均會被查報拆除。

林立婷資深律師表示，也就是說以上3個縣市若是房屋建照於2006年以後核發者，若要在陽台加裝門窗一律違法，不過若是建照於2006年以前核發者，若經管委會同意且要在陽台加裝門窗，因為算是二次施工，需重新申請建照，得要先向該縣市政府申請，並經由縣市政府審核，以確保陽台有逃生作用，審核後才能加裝。

｜加裝的門窗需符合逃生救災功能

管委會同意且經縣市政府通過可以加窗門窗者，最後還得留意加裝的門窗也得符合不能妨礙消防逃生及救災功能，公寓大廈住戶若因私設鐵窗或鋁窗，未留設供消防人員救災之有效開口者，除可通報主管建築機關查處外，大樓管理委員會亦可援引「公寓大廈管理條例」第8條予以制止。

另外，外牆附設物的尺度應符合主管機關規定，像是「台北市違章建築處理規則」就有規定，建築物依法留設的窗口、陽台或位於防火間隔（巷）之外牆，裝設欄柵式防盜窗者，其透空率應在70％以上，淨深不得超過60公分，且面臨道路或基地內通路者，應留設有效開口並不得上鎖，違反者查報拆除。

圖/家中有12歲以下兒童的住戶，可以在陽台設置隱形鐵窗等防墜設施。朵卡室內設計提供

Tips:

受限於陽台無法加裝窗戶，容易造成幼童墜樓的意外發生，因此基於提升兒童居家安全，公寓大廈規約範本也增訂規定，讓有12歲以下兒童的住戶，得依規約規定於外牆開口部或陽台設置如防護網、隱形鐵窗等不妨礙逃生且不突出外牆面的防墜設施，但提醒民眾須留意防墜設施設置後，設置理由消失且不符前項限制者，就應改善或回復原狀。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。