交通與建設議題加溫 這裡558萬買三房

圖/新豐車站周邊生活機能佳，建商持續布局。

新豐地區即將完工的台1線替代道路，始於新豐明新科大，終於新竹市台68快速道路武陵匝道，完工後能縮短新豐、竹北與新竹市間20分鐘的車行時間；此外，位於省道東側的鳳山工業區招商成效佳，預計帶來一千多個工作機會，在各利多的加持下，進期有建商推出558萬買3房含車位產品，吸引區內整體房市關注。

| 工業區與交通建設議題 區塊機能大躍進

新豐地區建案主要集中在新豐車站與明新科大商圈與新庄子商圈，其次則是埔和重劃區及外圍零散區塊。省道與鐵路平行是該區交通優勢特色，在台1線替代道路新闢工程逐漸成型的議題下及新成立的鳳山工業區逐漸成形，預期本區將迎來新一波買氣。

| 周邊生活機能強 建案單價站穩2字頭

新豐地區的新建案多位在新庄子生活圈、新豐火車站生活圈及埔和重劃區一帶。基地位新豐車站附近明新重劃區內的「明星公園」與「信展-嘉品苑ll」，兩案皆為2～3房的華廈產品，開價平均為22~23萬/坪，目前銷售皆有6成以上，來人以工業區首購為主。鄰近山崎國小的「豐悅」則是區內的透天新案，距新豐站前商圈開車約3分鐘，推出廣告戶1968萬，整體銷售約5成。

另外，新庄子的華廈新案「富泉悅」，現推出558萬買三房含車位，主打首購族，詢問度頗高。距離新庄子車程3分鐘的埔和重劃區內，目前也有「優森活I」、「優森活II」、「品之苑No.8」、「品之苑No.9」等透天案，總價約落在700~840萬之間，皆僅剩個位戶數可銷售。

另外，緊鄰新豐車站商圈、鳳山工業區旁的「御墅霖丰」，雖然行政區屬湖口鄉，但因生活圈重疊，車行距離僅3分鐘可達新豐車站商圈，開價1398萬起，鎖定工業區透天需求首換族群，預計第三季可交屋。

|剛性需求多 區域推案不間斷

未來推案部分，昌禾機構將在下半年於明新重劃區內推出2期，同樣規劃約近百戶規模的住商型產品，格局為2～3房；而新庄子地區則有美都國際開發推出的「薪豐」，為量體較大的新案，預計規劃大樓及透天共133戶。至於福陽重劃區的透天案「御墅皇家6」預計於取得建照後公開，還有位新市路上即將公開的「如院6」相較5期，開價應會向上微調1成左右。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。