炒房客小心了! 財政部出手「斷開銀行連結」

圖/財政部傳出近日將控管各行庫放款情形。

熱錢湧進，導致股市、房市熱度狂飆，近期便傳出財政部再度出手，準備縮緊行庫放款條件，防止成為有心人士融資「金雞母」。同時，財政部還指出，將嚴格關切八大行庫不動產的放款業務，也一併提出六大具體措施。對此，熟悉銀行界的人士表示，目前國內資金仍處高檔，除非升息訊號更為明朗，或端出更強烈的管控政策，不然要遏止資金競逐態勢，短期效果恐怕有限。

│政府動起來 八大行庫放款條件趨嚴

根據《工商時報》報導，由於近日傳出有特定人士借券或融券放空上市電子公司，因而引發立法院財委會注意，因此在22日安排金管會、央行、財政部就此進行專案報告，並指定八大行庫董總列席備詢，要求防止借款炒房，也防有心人從借款狙擊個股。

財政部22日將由部長蘇建榮出席報告，其在提交給財委會的書面報告中針對打炒房表示：「會將八大行庫的不動產放款成長率納管」，成長率特別高的行庫，未來將受到財政部的關注，檢視其不動產放款增加的情況是否合理。此外，財部也特別提到，即使借款名目是併購資金，公股行庫也會特別審視併購價格是否具合理性，以避免借款戶以併購為名目，套出大筆資金投入諸如狙擊個股或借券放空股市的用途。

│六大措施斬銀根? 專家：短期難撼市場

根據財政部提交財委會的書面報告指出，財政部將採六大精進措施，從強化貸前徵信、強化審核貸款資金實際用途、審慎承作不動產放款業務等三面向著手，除了打炒房外，也避免「禿鷹」借錢打擊上市公司。

六大措施包括：一、確認貸款人的資金用途與公司的營運情況及資金需求是否合理相符；二、對於借款人過往的經營情況及負面訊息加強揭露，避免融資給動機不明的公司；三、強化貸後管理，尤其是資金確實的流向；四、落實責任金融原則，借款目的與實際資金流向不符的，從嚴落實提前回收貸款。五、積極控管不動產放款的成長比率；六、對「無地緣關係」的授信申請案進行合理性評估，避免外地投資客來借錢炒房。

財政部還指出，為避免借款人假借名義申貸，將資金流入非原核貸用途，公股行庫會要求借款人申請授信時具體詳述借款資金運用計畫，由各該銀行評估是否合理。對此，一位熟悉銀行界的人士則表示，疫情期間，台灣出口旺盛，不僅貨幣強勢，經濟成長也表現亮眼，導致熱錢紛紛回流，即便緊縮公股行庫放款，但受限國內資金停泊部位有限，又存在通膨疑慮，股、房市熱度持續增溫，加上當前國內升息訊號尚未明朗，投資人也能向轉向其他民營銀行融資借貸，因此想短期想遏止這股熱潮，效果恐怕有限。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。