金龍海嘯將滿周年 房仲代銷業冷到凍傷

圖/央行打炒房政策上路將屆滿周年，加上銀行房貸滿水位情況，都影響房市買氣相較以往明顯衰退。

根據財政部統計資料，顯示今年上半年不動產業總營業額為9,443億元、為年減14.6%，在各相關行業中，又以末端銷售的代銷、仲介業營業額分別年減44.3%、27.5%受衝擊最大，且在七都中以台中市、新竹縣市跌幅最多；而租賃管理相關產業則在政策扶持與市場需求旺盛下，營業額仍普遍成長。

｜房市銷售率大減 上游端開發轉保守

根據《工商時報》報導，自去年9月央行針對不動產推出第7波信用管制後，掀起「金龍海嘯」迄今近一年，使得房市交易量急凍、不動產業產值也隨之萎縮。觀察財政部統計結果，在不動產相關行業中，屬於上游的「不動產投資開發」、「土地開發」業，上半年營業額分別年減12.5%、2.4%，顯示房屋銷售端去化減緩、銷售率大減，加上開發商融資難度與成本皆提升，過去瘋狂搶地、推案情形已趨緩，投資開發態勢更為保守。

｜房仲代銷海嘯第一排 台中、新竹衝擊最大

至於直接面對買方第一線、新案市場和中古屋市場銷售端的二大不動產經紀業的「不動產代銷」、「不動產仲介」業，更成為海嘯第一排，過去景氣暢旺時，單月全台預售案能有1.5萬件交易量，如今已萎縮至4,000件左右，新案承接保守、舊案去化不易，代銷業營業額接近腰斬。

同時房仲業也因房貸緊縮、核撥速度放緩，投資買盤退散，自住買盤進場觀望，過去全台單月建物買賣移轉高達3萬棟，如今只剩約2.3萬棟，營業額也衰退27.5%；若以區域別來看，過去房市熱度較高的台中市、新竹縣市的衰退幅度更超過3成，桃園則因剛需相對穩固與房仲業經營業態多元化、為年減20%，在七都中跌幅較小。