升息房市緊縮？ 過去數據顯示「先蹲後跳」

圖/此次升息對購屋族房貸支出增加，雖有短期降溫效果，但影響程度並不如2022年連續升息顯著。

央行上周宣布升息半碼，對於房價影響究竟如何，就有房仲業者觀察2022年利率連五升時的房市價量變化，在連續升息期間，2022年下半年買賣移轉棟數為14.7萬棟，年減15%，直到2023年下半年、平均地權條例的利空淡化，才逐漸轉為年增。

其中六都、新竹縣市房價呈漲勢收斂，都會區五次升息前後的房價表現為-2%至6%，顯見連續性升息與政策對房市有短期壓抑效果，然而待市場適應後，反映出當下市場供需等基本面，整體呈現先蹲後跳的狀況。

｜升息或致短期降溫 長期須關注背後原因影響

根據《經濟日報》報導，在2022年4月至2023年3月連續升息期間，2022年平均每個月預售揭露量僅約6,200件，顯示一手市場受到衝擊，直到2023年下半年消化完連續升息的利空，才逐漸轉為年增，平均每月成交揭露量約9,400件。

而觀察2022年第2季到2023年第1季的信義房價指數，六都合計新竹縣市的房價漲幅為-2%至6%，然而2022年第2季到2023年第4季六都合計新竹縣市，房價漲幅則為4%至20%，顯示升息對於房市影響淡化，反映台股走高與通膨、新青安政策等市場環境，房價仍出現了一波漲勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2022年下半年由於預售禁止換約政策發酵，導致市場交易量萎縮，但在2023年上半年升息告一段落後，市場也逐漸習慣2%的房貸年代，加上新青安貸款降低短期購屋房貸負擔，台股也出現一波漲勢與通膨等因素帶動，房市又出現一波漲勢。

此次升息半碼雖對購屋族的房貸支出增加，短期內有降溫效果，不過影響程度不會像2022年連續升息那樣顯著，此次升息背後原因主要來自於通膨預期與市場資金過多，要觀察這些因素對於今年房市影響。

｜央行升息一石多鳥 降低通膨、房市、ETF過熱

曾敬德亦指出，此波買氣衝最快是新青安族群，中、高總價市場並未出現失控狀況，反而總價1,500萬元以下市場表現活絡，推估央行因而未再進一步縮緊信用管制措施，不過這次突發升息也有一石多鳥效果，一方面降低民眾通膨預期、房市也可暫時降溫，也可避免ETF市場資金過熱狀況。