北市青壯年購屋 2千萬以下這兩區有機會

圖/30至50歲的青壯年通常為購屋主力年齡，調查顯示北市青壯年購屋首選落在內湖、中山，最為實惠則為萬華、文山。

台北青壯年買房買在哪？根據永慶集團統計聯徵中心貸款資訊，彙整出台北市30歲至50歲今年上半年的購屋熱區排名，其中以內湖最熱門，平均每天成交4戶；銀行鑑估總價則以萬華、文山最實惠，房價皆低於2,000萬元。專家表示，購屋熱區主要受惠就業人口多、生活機能優異及商業繁盛，吸引不少期望節省通勤時間的青壯購屋族。

｜內湖磁吸就業人口 中山受惠商圈熱絡

根據《經濟日報》報導，引用台北市上半年購屋熱區排名，顯示內湖區拿下首位，中山區、文山區則位居二、三。對此排行結果，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，內湖擁有內科園區，且周邊生活機能成熟，加上科技聚落帶來眾多就業機會、持續吸引人才，也使居住需求強勁，今年上半年就新增744戶青壯年房貸族，成為北市之冠。

熱銷程度第二為中山區，位處北市蛋黃區，上半年新增725戶青壯年房貸族，然而購屋面積平均約為29.3坪，為北市12個行政區中面積最小區域。陳金萍補充，中山區不只商業繁榮、生活機能完備，且低總價小宅產品多，銀行平均鑑估值為2,127萬元，為相對較輕的購屋負擔，加上交通便利、產業發達，吸引不少追求上班地點離家近的青壯購屋族。

｜房價相對親民 因屋齡較高、離核心區較遠

陳金萍表示，北市蛋黃區及蛋白區在購屋坪數及房價上都呈現明顯差異，如蛋黃區具地段與交通優勢，因此地價昂貴，住宅平均單價也較高，購屋坪數多在30至35坪；蛋白區房價則相對親民，在買得起的總價下，青壯年族願以時間換取居住空間與房價，購屋坪數多集中在35至40坪，讓居住空間、生活品質與價格達到平衡。

在銀行鑑估值方面，北市僅有2個行政區平均鑑估值低於2,000萬元，包括房價最為實惠的萬華區，平均每戶鑑估值約為1,738萬元，以及12個行政區中次低的文山區，平均鑑估值約為1,951萬元。

陳金萍說明，萬華區以公寓為大宗，且屋齡普遍較高，房價相對其他行政區親民，近年台北市政府推動西區門戶計畫與捷運萬大樹林線工程，也讓萬華房市受矚目，上半年新增431戶青壯年房貸族，建物平均面積則約為30.6坪，熱銷程度排名第七。

至於文山區，陳金萍補充，文山區為北市傳統文教區，綠覆率高且環境舒適宜居，由於離北市核心地區稍遠，也使房價相對親民，建物平均面積約為36坪，相對實惠的總價也吸引不少青壯族，上半年新增593戶青壯房貸族，為購屋熱區中排名第三，成績不俗。