淡海鬼城誰在買? 原來是「她」們

圖/淡海新市鎮因親民房價，向來是首購族看屋的熱區。

新北淡海新市鎮推案量大，近期包括交通、影城等機能陸續到位，人口移入狀況穩定，新北市淡水地政事務所今(11/23)統計淡海新市鎮房屋資料發現，目前在淡海新市鎮房屋所有人約55%為女性，幾乎一半的建案集中於淡水家樂福周邊的公司田段，該區段單價為19~26萬元。

圖/淡海輕軌預計明年通車。

｜話題不斷 移居人口年齡層廣

淡水新市鎮親民的2字頭房價一直以來都是首購族購屋重點，加上淡海輕軌已接近完工通車、美麗欣影城下個月開幕，建設話題不斷，另外，淡海新市鎮房屋所有權人年齡分布廣泛，剛出社會的上班族、剛成家立業的中年族群，或是已退休族群的均有，目前整體人口正呈現逐年穩定上升中。

圖/淡海新市鎮一期發展區。翻攝新北市政府

圖/淡海新市鎮建案統計數據。翻攝新北市政府

｜淡海新市鎮公司田段銷量最高

從區域位置分析，公司田段因鄰近淡水舊市區及家樂福等機能，屬於淡海新市鎮中較早開發的區域，之後隨著區域內各項生活機能逐漸完善，目前該區域內建案佔淡海新市鎮建案總量之47%，規劃則以50坪以上及四房格局者最多。

新市段雖開發稍晚，但卻是淡海新市鎮內商業主要集中區，近年亦有大型推案及百貨商城規劃，如美麗欣影城，目前新市段內屋齡5年內建物約佔80%，但在格局規劃上僅剩半數有規劃50坪以上或四房格局，而淡海段因鄰近沙崙生活圈，目前區域內不論是建案數及總戶數相較其他區域發展有較明顯差距，不過建案產品規劃和新市段配置則較為接近。

編輯觀點

淡海新市鎮賣壓大，但2字頭的親民房價，吸引不少當地人或室外區客前來看房，不過交通擁塞一直是淡水最大的問題，雖淡海輕軌已接近完工準備通車階段，但紓解塞車效果還需觀望，該區域指標性建案有「輕時代」與「和光九泰」，輕時代位於淡海輕軌G03A旁，而「和光九泰」則鄰近家樂福商圈，皆為生活機能良好產品，目前開價落在2字頭，且以2至3房為主力產品。