房市冷有利大建商? 潤泰：市場會更集中

圖/潤泰新總經理表示，雙北需求穩定，評估後暫無南下計畫。

房市景氣差，潤泰新總經理李志宏表示，面對近期房市景氣下滑狀況，消費者更會找大型、有保障的建商買房，對業界來說剛好是集中的機會，所以不擔心建設本業受到波動，對未來目標為每年穩定推百億元的推案量，展望明年房市，將會是「量縮價穩」格局。

｜雙北需求穩定 目標每年百億元推案量

根據《經濟日報》報導，潤泰新昨(11)日召開法說會，總經理李志宏指出，目前集團在手個案充足、動能無虞，未來以每年穩定推百億元的推案量為目標。潤泰創新目前可售未售（扣除已出售、包含開發整合中個案）面積合計約120,994坪，潤泰建設可售未售（扣除已出售、包含開發整合中個案）面積合計約 10,880坪。

在推案量的部分，潤泰新明年預計推出松江路案、軟橋段案及五谷王c案，合計總銷約108億元；完工量上，2025、2026年預計完工都約80億元，2027年、2028年預計完工較少，分別約16億元及37億元，2029年完工量近200億元。

針對未來建設事業發展，李志宏表示，公司向來保守經營，過去也有評估過是否要到中南部布局，但最後還是決定先以雙北為主，主因雙北需求相當穩定外，公司也相當注重口碑行銷，近年來也發現口碑比廣告有效，所以不會砸大錢買廣告，也因此可以把銷售成本壓到最低，在控制成本上遠高於同業，只能說公司是「用錢砸出來蓋好房子」，像防水保固20年也領先同業，所以旗下案子的客戶回購率頗高。

｜房市景氣差 市場會集中在品牌大型建商

商用不動產方面，李志宏指出，CITYLINK商場，南港、松山、內湖店營業額穩定成長，預計明年會再新增三重商場，增加CITYLINK店數。至於南港「潤泰玉成辦公大樓」還有四成尚未出租，但目前已經有潛在租客，希望明年可以全數出租完畢。

展望未來，李志宏認為，明年的房市一定不會像今年這麼熱，搶房的狀態不會再見，但剛性需求仍在，對市場並不悲觀，景氣平淡時候，反而市場會集中化，消費者也會怕買到有問題的住宅，所以更會慎選建商品牌。另，未來公司仍會積極參與各大捷運聯開案、公辦都更案、合建都更等，推案步調也不會放緩。