趕選前釋利多 北市放寬危老重建限制

圖/台北市放寬危老改建限制，盼增加建商、民眾改建意願。

大選前衝最後一波，台北市政府增訂《台北市土地使用分區自治條例》第95條之3，放寬危老建築的限制，今日(11/23)生效，其中住三的建蔽率從原本的45%調至60%，且住二高度放寬至21公尺，若原建物超過21公尺者，也可依照原建物高度，目的就是為了提升民眾重建及建商參與協助建設意願。

｜放寬危老建蔽率管制 最高可到60%

行政院自2017年5月10日發布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，因危險及老舊建築物部分現況建蔽率大於法定建蔽率、申請建築容積獎勵後受限於《台北市土地使用分區管制自治條例》規定，以致建築基地無法充分規劃設計利用的狀況，影響民眾重建整合意願。

為協助解決危險及老舊建築物受到管制的問題，台北市政府增訂《台北市土地使用分區管制自治條例》第95條之3，並於今年10月1日經市議會三讀通過後，於今日(11/23)生效，將建築物高度比放寬至不得超過路心1:5，另外建築基地後面超過基地線之深度3公尺內的範圍也放寬為不受限制。

圖/翻攝台北市政府都市發展局

圖/翻攝台北市政府都市發展局

｜危老重建工作站提供民眾諮詢服務

台北市都市發展局也表示，力行推動台北市危老重建推動師培訓執行計畫，召募具服務熱誠的推動師組成，並設立危老重建工作站，為社區居民提供諮詢服務管道，預期透過建築相關規定的放寬，使建築規劃更具彈性，提高建築基地重建整合意願，加速台北市危險及老舊建築物重建。

編輯觀點

台北市因為開發較早，所以老舊房屋眾多，並且都市道路早年缺乏規劃，造成住宅區巷弄狹小的問題，尤其以中山、大同、萬華、中正等區域最為明顯，不過現在透過放寬危老建築限制後，有利於增加建商與住戶可以充分利用基地，相信可以提升民眾與建商對於危老重建的意願。