六都Q1買賣移轉量出爐 台北、台南3月買氣旺

圖/今年利空因素趨向淡化，使整體買氣表現仍優於去年同期。

各都地政局今日公布3月的買賣移轉棟數，六都總計23,409棟，月增58.3%、年增12.2%，相對2月受春節長假影響，3月各都月增率在基期低情況下均繳出亮麗成績單，年增率部分除台中外、都會區皆開紅盤。六都第1季總計共63,226棟，年增28.3%。主要仍受去年平均地權條例修法、央行連續升息等干擾，今年利空因素趨向淡化，且近期央行升息半碼的效應尚待發酵，使今年整體的買氣表現仍優於去年同期。

｜台北危老、小宅助攻買氣 南科利多、指標案帶旺台南

六都以台北、台南表現最佳，台北為近22個月來的單月最大量3,042棟，台南則是升格直轄市後的同期新高2,894棟；年增率部分，台北為34.9%、台南則是32.7%，雙雙拿下六都冠、亞軍。

對此台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，北市衝出久違大量、原因有二，其一為老屋重建的開花結果，如松山區自去年第4季起，就有危老案、都更案等陸續交屋，皆助攻松山區量能站上500棟；其二則有賴於低總價小宅的暢銷，在新青安帶動下，小宅供給相對豐沛的內湖區、中山區，買氣活絡、也助力北市單月棟數再度站上3000棟大關。

台南市不僅棟數創3月同期新高，第1季更累計6,865棟，同樣是升格以來的最佳紀錄。專家表示，台南優秀表現仍歸功於南科，且後續還有三期園區、FG開發區的擴建利多，未來發展可期，因此近來善化、新市交易量逐步升溫，尤其善化近期又有指標大案完工取得使照，超過350戶的量體、使善化躋身3月亞軍。

｜台中年增率唯一衰退 歸因烏日、清水交屋量相對減少

觀察各都會表現，當中年增率唯一衰退、就在台中，3月買賣移轉棟數相較去年同期微幅下修1.3%，可歸因為去年交屋潮可觀的烏日、清水等地，今年交屋量下滑所致。烏日3月買賣移轉棟數93棟，年減67.7%，清水本月則為113棟，年減63.5%，年減幅度分居台中各區冠、亞軍。

專家指出，烏日去年初因有多筆指標大案處於交屋期，清水也因台中港新市鎮的百戶造鎮案接連完工，共同創造3月同期大量，使兩地比較基期高，然而今年在兩地回歸平靜後，量能均較去年同期減少約200棟，因此也讓台中整體的買賣移轉量較去年3月低調。