新青安掛保證 新北這區拿下七都買氣王

圖/總價帶落在1250萬元的成屋中，以新北淡水拿下買氣王。

新青安優惠貸款自去年8月上路後，為房市有效挹注買氣。房仲業者彙整優惠購屋貸款上路後的七都實價揭露資訊，發現購屋總價落在1250萬元者買氣熱絡，其中有3區揭露件數都是1千起跳，包括新北市淡水、桃園市中壢、桃園區等，其中新北淡水以1401件拿下買氣王。

｜總價帶在1250萬元以內 能完整享有新青安優惠

根據《自由時報》報導，永慶房產集團彙整七都新青安購屋前十大熱區，以桃園市、台中市入榜最多，各有3區，高雄市則有2區，新北市、新竹市則各1區，進一步觀察入榜前十區每坪成交均價，全數不到3字頭，又以桃園市楊梅區單價最親民，仍處於1字頭，也是前十大熱區中的僅有的1字頭熱區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新青安優惠貸款上限為1000萬元，若以貸款八成估算能購屋之總價，購置總價1250萬元以內的房屋，房貸皆能完整享有新青安所提供的貸款利率補貼。統計2023年8月至2024年2月底，總價1250萬元以內的前3大熱區，包括新北市淡水、桃園市中壢、桃園區等，揭露件數均超過1千件，其中淡水買氣最熱。

｜2字頭單價為新青安購屋族較適宜單價

陳金萍認為，隨著淡北道路、淡江大橋等交通設施陸續完工，未來往返台北市中心將更加便捷。且淡水目前每坪成交均仍處在2字頭，相對台北、以及新北第1圈房價實惠許多，自然吸引不少青年首購族群卡位，帶動交易量攀升，也是雙北市中唯一入榜的行政區。

至於，桃園市中壢區與桃園區則分別為買氣第2、3名，陳金萍指出，雙北市購屋負擔率高，在TPASS上路後，通勤成本有效降低，導致越來越多的「脫北者」選擇移居桃園，而桃園區和中壢區則是桃園市主要的商業中心與交通樞紐，生活機能成熟、交通相當便利，尤其兩區目前每坪均價都還處於2字頭，因此吸引有預算限制、符合新青安資格的首購族青睞。

陳金萍進一步指出，從十大熱門交易行政區可以發現，「2字頭」房價是青年首購的主要單價帶。顯示民眾在一定的總價天花板下，單價「2字頭」的區域恰好能取得價格、居住面積、生活機能的相對平衡，因而受到首購族的青睞。她也提醒，新青安政策目的在於減少首購族和房貸族的貸款壓力，降低購屋門檻，而非提升購屋者的購買力。因此，購屋計畫者仍需審慎衡量自身負擔能力，善用政府政策和各種金融工具，以便獲得心中的理想居所。