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房地合一10%稅率案件翻倍 恐將湧現脫手潮

2024-04-19     591編輯部報導
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591資訊

圖/有鑑於房價大漲,當出售2016年後取得之房產、在繳付房地合一稅時將特別有感。

根據財政部統計資料,顯示房地合一稅自2016年上路至今,適用於「自用滿6年400萬免稅、稅率10%」的屋主大幅增加,尤其去年就有1,523件適用10%稅率級距,等於年增了2.2倍,房市開始出現「七年之癢」的轉手趨勢。專家表示,由於過去一段時間房價大漲,當不動產持有人出售2016年後取得房產、在繳付房地合一稅時將會特別有感。

|房地合一稅案數增加 無需繳稅件逐年降低

據《工商時報》報導,隨著自2016年取得並轉售的房地合一課稅案件數愈來愈多,如2021年突破10萬件、2023年達到11.2萬件,且去年已有1,523筆適用房地合一稅10%的個案,占總課稅案件約1.4%,相比前一年度的0.4%,亦增加1個百分點。

近年房價高漲、轉售房產多有增值,使無需繳稅案件占比逐年降低,如稅制上路隔年的2017年、無應納稅額占比高達63.8%,但在去年則已降至24.6%,這些案件多為扣除相關成本費用後無獲利、或是適用400萬元免稅額度後不需再繳納之情況。

|持有5年轉售的20%房地合一稅 民眾接受度最高

觀察各稅率級距的占比,當中以持有5至10年轉售的20%稅率占比最高、達33.3%,於持有2年內轉售為45%稅率,以及持有2至5年轉售35%稅率,皆各約2成左右。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從稅率來看,多數民眾較能接受持有超過房產5年後轉售、也就是落在20%的房地合一稅,畢竟其稅制設計是持有時間愈久、稅率就愈低,而少繳稅就是賺。

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