房地合一10%稅率案件翻倍恐將湧現脫手潮

2024-04-19 591編輯部報導

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圖/有鑑於房價大漲，當出售2016年後取得之房產、在繳付房地合一稅時將特別有感。

根據財政部統計資料，顯示房地合一稅自2016年上路至今，適用於「自用滿6年400萬免稅、稅率10%」的屋主大幅增加，尤其去年就有1,523件適用10%稅率級距，等於年增了2.2倍，房市開始出現「七年之癢」的轉手趨勢。專家表示，由於過去一段時間房價大漲，當不動產持有人出售2016年後取得房產、在繳付房地合一稅時將會特別有感。

｜房地合一稅案數增加無需繳稅件逐年降低

據《工商時報》報導，隨著自2016年取得並轉售的房地合一課稅案件數愈來愈多，如2021年突破10萬件、2023年達到11.2萬件，且去年已有1,523筆適用房地合一稅10%的個案，占總課稅案件約1.4%，相比前一年度的0.4%，亦增加1個百分點。

近年房價高漲、轉售房產多有增值，使無需繳稅案件占比逐年降低，如稅制上路隔年的2017年、無應納稅額占比高達63.8%，但在去年則已降至24.6%，這些案件多為扣除相關成本費用後無獲利、或是適用400萬元免稅額度後不需再繳納之情況。

｜持有5年轉售的20%房地合一稅民眾接受度最高

觀察各稅率級距的占比，當中以持有5至10年轉售的20%稅率占比最高、達33.3%，於持有2年內轉售為45%稅率，以及持有2至5年轉售35%稅率，皆各約2成左右。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從稅率來看，多數民眾較能接受持有超過房產5年後轉售、也就是落在20%的房地合一稅，畢竟其稅制設計是持有時間愈久、稅率就愈低，而少繳稅就是賺。