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買房好難 去年Q4全台房價「可合理負擔」剩2縣市

2024-04-22     591編輯部報導
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圖/2023年第4季,以新竹縣、市房價負擔率季增近1.7%幅度最大。

根據內政部新發布2023年Q4房價負擔能力指標,結果顯示全國房貸負擔率為42.66%,季增0.41%、年增2.41%,仍維持「偏低」等級;而有3縣市則落在「過低」等級,分別是台北市、新北市與台中市,特別台中市於Q3即列入「過低」組別、仍無法回升。內政部說明,去年Q4主要受中位數住宅價格上揚,導致購屋負擔微幅加重。

|新竹縣市增幅最大 可合理負擔剩2縣市

據內政部統計指出,房價負擔能力分級判定標準,以房貸負擔率50%以上表示「過低」;40%以上、低於50%為「偏低」;30%以上、低於40%為「略低」;30%以下則為「可合理負擔」。

觀察2023年Q4房價負擔率表現,以新竹縣、市季增近1.7%最大,在六都中,以桃園市季增0.73%、新北市季增0.66%,增幅較大;而台北市季增0.09%、高雄市季增0.12%次之;台中市、台南市則分別季減0.08%與0.2%,尤其台南市已連續兩季微降,主要因家戶可支配所得提高。

本季以全台來看,僅剩嘉義縣、基隆市屬於「可合理負擔」等級,上季為「可合理負擔」等級的屏東縣,本季也落入負擔能力「略低」行列。

|中位數宅增加、新青安減負擔 整體較上季增0.41%

對此內政部說明,本季因中位數住宅價格季增2%,使民眾購屋負擔加重;但因可支配所得略為上升,加上新青安貸款方案施行,五大銀行於本季新承做房貸平均利率下降,也隨之減輕購屋負擔。最終計算結果,全國房貸負擔率較上季微增0.41%。

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