地震狂搖老公寓降價有望？專家這樣說

2024-04-23 591編輯部報導

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圖/近期地震頻繁，凸顯出都市更新及危老重建勢在必行的重要性。

地牛又翻身！近期地震頻繁，尤其花蓮凌晨2時許10分鐘內就連續發生2起規模6以上地震，中央氣象署統計，今天凌晨截至上午6點總計已有83起地震，使不少人一夜難眠。而自0403強震後，除了凸顯都市更新及危老重建勢在必行的重要性之外，是否也代表精華地區的老公寓高價傳說將告一段落？對此，房仲業者認為，地震不會明顯影響公寓價格，只要有價格優勢，就會有需求，關鍵還是在屋齡與建築結構。

｜新北看屋人數明顯增多　

根據「ETtoday」報導，全台地震及餘震不斷，自經歷0403強震「震」撼教育之後，高價老公寓是否有價格修正可能？對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，先撇除都更、土地價值方面，公寓價格基本就是跟漲大樓，且也不會認知公寓比大樓還不安全，畢竟這波強震，倒的幾乎都是華廈，房屋是否耐震，關鍵還是在於屋齡與建築結構。

也就是說，這波強震對老公寓價格影響有限，基本上對一般自住客來說，買得起大樓就不會看公寓，公寓原則上比大樓便宜，有價格優勢，自然就還是會有需求。

另一方面，代銷業者則認為，這波強震新北為重災區區域，觀察這幾週看屋人數明顯增多，其中有許多都是鎖定30~50坪的換屋族，通常這類族群口袋不是沒錢，都有1間以上無貸款老屋，只是過去可能舊址住習慣了，沒有太強的換屋動機，而經歷這波強震，意識到居住安全的重要性。