桃園重劃區太夯 這區新案開價衝破7字頭

圖/青埔高鐵特區吸引不少脫北族進駐，房市熱度持續增溫。

【陳珈汶/採訪報導】雙北房價居高不下，而桃園交通建設如火如荼進行，多處重劃區成為移居熱點，房價更是屢創新高。桃園推案量較充沛的幾大重劃區，房價漲幅尤其驚人，如龜山A7、青埔、中路、小檜溪重劃區等，目前平均價格都攀升5字頭，最高甚至突破7字頭，昔日的蛋白區行情恐將一去不回頭。

｜青埔挾交通公建利多持續暢旺 新案開價站上7字頭

桃園8大重劃區中，其中跨越中壢及大園兩行政區的青埔高鐵特區，因可搭高鐵直進台北，公共建設多且陸續完工到位，相對於雙北親民的房價，吸引不少脫北族進駐，房市熱度持續增溫。而青埔重劃區以機場站點可劃分為A17領航站、A18高鐵桃園站與A19桃園體育園區站，另外，位於中壢市區與青埔間、新興的A20興南重劃區也加入戰場。

其中，A18生活圈位於中壢區、大園區，是青埔的中心商業區，機捷、高鐵站、華泰名品城等都集中在此，匯聚了娛樂、商業及交通等機能。近一年成交價除站穩46萬/坪外，開賣中的新案價格還在上調，如成屋案「桃大允」，開價來到每坪65萬，即便如此，因品牌建商效應，銷售也已超過5成。

而近一年成交價為45萬/坪的A19生活圈，不僅鄰近機捷A19站，周邊有美術館特區、青塘園、桃園棒球場、會展中心等，休閒、交通、藝術皆具，其中，來自中悦建設的兩大豪宅產品「HLA‧悦」規劃135~270坪、地上31層的地標建築，銷售已達3成，而「HLA‧栢」是中悦在青埔特區首座75坪豪宅產品，有別於以往大坪數豪宅，以輕總價不到4000萬元入主奢華地標，目前也已銷售5成。另外，區內「威均青塘園」及「宜雄大名鑄」開價均已站上7字頭，為該區房價帶往新的里程碑。

另外，介於青埔與中壢市區之間、近期新興的A20興南重劃區，近一年成交價也來到39萬/坪，而區內開價40~45萬/坪的大型社區預售案「宏普序時代」，最高成交價也站穩4字頭，銷售已近8成。接下來還有許多建商已拿到建照，A20蓄勢待發，將成為桃園房市下個新戰場。

｜桃園推案量最多的A7重劃區 房價上看5字頭

鄰近林口的龜山A7重劃區是房價凹陷區，房價相較A8、A9低價，只要5站直達桃園機場，6站串連台北車站，更是桃園推案量最多的區域，由於價格相較雙北親民，近年來也是北台灣首購熱區，房市熱度還在增溫中。A7重劃區近一年整體房價均價約38萬/坪。不過，A7五大生活圈中的郵政物流園區及文青國小生活圈，近一年的成交價均已穩站4字頭。

不僅如此，近期陸續新開案件也開價達5字頭，像是位於郵政物流園區內、3月開案的「富宇富御」，開價5字頭卻絲毫不減賞屋意願，每週來客組數可達50~60組。在文青國小生活圈的「興富發鉑悦」，開價同樣來到5字頭，依實價登錄資料顯示，已銷售超過7成。另外，興富發在同一生活圈的預售案「溫莎堡」，3月才公開銷售，至今也已賣8成。

圖／A7重劃區鄰近林口，因房價較A8、A9親民，房市熱度不斷提升。

｜捷運綠線帶動 小檜溪及中路重劃區後市看好

位於桃園市桃園區的小檜溪重劃區，不同於其他發展中的重劃區，小檜溪重劃區因鄰近藝文、站前、大有及中正夜市等四大商圈，生活機能完善，食衣住行育樂輕鬆滿足。而近一年成交價不僅站穩4字頭，近三年房價漲幅也達5成，區內預售新案「遠雄夏沐」近一年的成交均價也站上5字頭，591新建案編輯表示，接下來還有「麗寶建設小檜溪」也即將開案，開價52~56萬元。

同樣位於桃園區的中路重劃區，因純住規劃及公園多，環境舒適宜居，加上位置介於桃園火車站和藝文特兩個成熟商圈之間，生活機能還不錯；不僅近一年預售屋成交單價站穩4字頭，近三年房價漲幅也超過4成；雖雖然大眾運輸規劃尚嫌不足，但區內新案「京懋泰閤」近期也已出現攀上5字頭的成交價。興益發建設的「鉑克棶」，主打小坪數擁親民總價，加上輕鬆優付方案，吸引不少投資客，開案3個月，住家已全數完銷。另外還有「益騏新画峰」，2~3房格局符合首購族群需求，台北客詢問度也很高，每週來客組數也有穩定的40~50組左右。

桃園近幾年在交通方面的建設，陸續反映在房價，預計在2030年通車的桃園捷運綠線，未來將串聯機捷、台鐵、高鐵，通往市中心及中壢等地區將更便捷，因此也帶動了捷運預定地包括桃園、八德等沿線房市，沿線區域房價陸續看漲、備受矚目。

圖/小檜溪重劃區靠近四個商圈，少了重劃區初期的生活機能欠缺問題。