天龍國區域房價大比拚 內湖竟成吊車尾

圖/條件相近的南港與內湖，兩區房價近期已產生交叉。

【馬加玲／採訪報導】天龍國房價貴鬆鬆，財力有限的買方只能越買越遠，像這幾年蓬勃發展的信義、松山、內湖及南港等「大東區」，新建案單價百萬已是常態，而過往距市區較遠、價位相對親民的南港區，這幾年在三鐵共構及建設話題帶動下房價一飛沖天，據實價登錄統計當地近一年預售成交均價為107萬元，已超車內湖的101萬元，也讓爐主首度換人做。

｜地段優勢與指標案加持 成超車內湖關鍵

作為台北市人口最少的行政區，南港相對市中心、座落較屬偏遠，但鄰接內湖、松山、信義及文山，其中包括信義計畫區、內科園區，且擁有三鐵共構與三條國道交會之交通優勢，加上公共設施完備、規劃良好，又有南港軟體園區、經貿金融園區等就業環境，591新建案編輯指出，主要買盤多為內科園區工作族群，明顯展現出南港的地段價值與眾利多吸引力，特別在南港推案超過百億的帶動下，先後有「首泰大喆」、「國協天玥」等指標案，區內預售案成交價衝上120萬元，中位數亦普遍落在120至150萬元，也使南港、內湖兩區房價產生交叉點。

加上台北市政府「東區門戶計畫」，目標將南港打造為第二個信義計畫區，為此進行大規模都市更新，如有北流音樂中心、台北生技園區等，多樣題材陸續兌現，使南港房價發展穩健看好。近期市民大道一帶亦有建商明星隊佈局，產品面則以15至40坪為主流，觀察南港未來發展走向，既有穩定的剛性需求，又有建設題材為區域房市增添亮點，如規劃中的LaLaport購物中心、微風廣場，市場預期將呈現平穩買氣，主流總價帶以落在2,500至4,000萬元內的小坪數產品最受青睞。

｜內湖新案少且主推商辦 為間接影響原因

內湖因生活圈自成一格，區內有捷運文湖線行經，加上內科園區逾六千家企業提供大量就業機會，能持續吸引人才湧入，但與此同時，通勤族眾多也導致交通壅塞，成為長期待解問題，然而綜觀內科周遭機能成熟，也增強了內湖房市支撐力，尤其北市房價早已高居天花板，買氣主要仰賴剛需買盤，惟內湖近期新建案較少，房價行情約落在百萬初頭，且多數主推案以商辦取代，也成為內湖與南港拉開差距的間接原因。

｜推案M型化 創意接待中心炒熱度

591新建案編輯表示，觀察北市房價門檻的總價帶，若以標準兩房戶型來看，東區約落在3,000萬元上下，西區則在2,600至2,800萬元區間，東區基期明顯高於西區，而為了創造房市話題性，近期就有北市建商打造全新概念的接待中心，「吉祥．如藝」將文創結合實驗性商場作為宣傳亮點，一樓進駐咖啡店、伴手禮店，亦有駐唱歌手和網紅打卡牆等活動，二樓則設置書店及建築材料工程展示區，吸引人潮踩點、也炒熱曝光度，透過親民有趣的接待中心創意設計，開發潛在房地產客戶，再搭配獨家優惠方案，明顯拉抬市場熱絡買氣，可說是一石多鳥的行銷策略。

圖/文青式複合商場結合展售空間，話題性十足。