我們會使用網站分析技術來提升服務品質,請參閱我們的 隱私聲明

天龍國區域房價大比拚 內湖竟成吊車尾

2024-05-19     591編輯部報導
人瀏覽 · 人分享
觀市場變化,搶買房先機

591資訊

圖/條件相近的南港與內湖,兩區房價近期已產生交叉。

【馬加玲/採訪報導】天龍國房價貴鬆鬆,財力有限的買方只能越買越遠,像這幾年蓬勃發展的信義、松山、內湖及南港等「大東區」,新建案單價百萬已是常態,而過往距市區較遠、價位相對親民的南港區,這幾年在三鐵共構及建設話題帶動下房價一飛沖天,據實價登錄統計當地近一年預售成交均價為107萬元,已超車內湖的101萬元,也讓爐主首度換人做。

|地段優勢與指標案加持 成超車內湖關鍵

作為台北市人口最少的行政區,南港相對市中心、座落較屬偏遠,但鄰接內湖、松山、信義及文山,其中包括信義計畫區、內科園區,且擁有三鐵共構與三條國道交會之交通優勢,加上公共設施完備、規劃良好,又有南港軟體園區、經貿金融園區等就業環境,591新建案編輯指出,主要買盤多為內科園區工作族群,明顯展現出南港的地段價值與眾利多吸引力,特別在南港推案超過百億的帶動下,先後有「首泰大喆」、「國協天玥」等指標案,區內預售案成交價衝上120萬元,中位數亦普遍落在120至150萬元,也使南港、內湖兩區房價產生交叉點。

加上台北市政府「東區門戶計畫」,目標將南港打造為第二個信義計畫區,為此進行大規模都市更新,如有北流音樂中心、台北生技園區等,多樣題材陸續兌現,使南港房價發展穩健看好。近期市民大道一帶亦有建商明星隊佈局,產品面則以15至40坪為主流,觀察南港未來發展走向,既有穩定的剛性需求,又有建設題材為區域房市增添亮點,如規劃中的LaLaport購物中心、微風廣場,市場預期將呈現平穩買氣,主流總價帶以落在2,500至4,000萬元內的小坪數產品最受青睞。

|內湖新案少且主推商辦 為間接影響原因

內湖因生活圈自成一格,區內有捷運文湖線行經,加上內科園區逾六千家企業提供大量就業機會,能持續吸引人才湧入,但與此同時,通勤族眾多也導致交通壅塞,成為長期待解問題,然而綜觀內科周遭機能成熟,也增強了內湖房市支撐力,尤其北市房價早已高居天花板,買氣主要仰賴剛需買盤,惟內湖近期新建案較少,房價行情約落在百萬初頭,且多數主推案以商辦取代,也成為內湖與南港拉開差距的間接原因。

|推案M型化 創意接待中心炒熱度

591新建案編輯表示,觀察北市房價門檻的總價帶,若以標準兩房戶型來看,東區約落在3,000萬元上下,西區則在2,600至2,800萬元區間,東區基期明顯高於西區,而為了創造房市話題性,近期就有北市建商打造全新概念的接待中心,吉祥.如藝將文創結合實驗性商場作為宣傳亮點,一樓進駐咖啡店、伴手禮店,亦有駐唱歌手和網紅打卡牆等活動,二樓則設置書店及建築材料工程展示區,吸引人潮踩點、也炒熱曝光度,透過親民有趣的接待中心創意設計,開發潛在房地產客戶,再搭配獨家優惠方案,明顯拉抬市場熱絡買氣,可說是一石多鳥的行銷策略。
591資訊

圖/文青式複合商場結合展售空間,話題性十足。
欄目識別-底部圖
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591贊同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

您可能感興趣的文章

最新文章

更多最新文章

熱門文章

94狂 水泥管也能爽爽住 94狂 水泥管也能爽爽住 自住客哭了 Q2全台新案房價「月漲3萬」直逼6字頭 自住客哭了 Q2全台新案房價「月漲3萬」直逼6字頭 財部查新青安人頭戶 要求行庫緊盯「三異常」 財部查新青安人頭戶 要求行庫緊盯「三異常」 房東電費可別超收 新制最快7月中上路 房東電費可別超收 新制最快7月中上路 央行祭出第七波打炒房? 楊金龍這樣說 央行祭出第七波打炒房? 楊金龍這樣說 更多地產新聞