全台土地交易量調查 這縣市竟有2成增幅

圖/北士科重劃區有「台北科技走廊最後一塊拼圖」之稱。

【金筱筑/採訪報導】近年來房屋交易火熱，土地交易也不惶多讓，591房屋交易網整理「實價登錄」資料六都、新竹土地近五年交易量變化，2023年土地交易約5.24萬筆，較5年前量減2.3%，進一步觀察各縣市，成長最多的為新竹縣市，去年共3160筆交易，5年來成長近2成，其中又有不少大面積土地交易是出現在重劃區，顯見建商看好當地房市，持續加碼搶地拚存量。反觀衰退最多的台中市，則是自2021年起就一路下探，交易量大減超過3成；另外台北市也因素地稀少，物以稀為貴，價格已到天花板建商純利不高，也讓交易量大跌26.3%。

│台北素地稀少 多為公保地交易

土地交易熱度下滑，591房屋交易網分析，應與近幾年土地市場大幅降溫，本土建商受到貸款限制、房市政策因素震盪、營建成本高漲等利空因素影響有關，使購地力道明顯減弱。

其中台北市下滑26%，土地買賣交易熱區前三名為士林區、大安區、信義區。士林區內住商土地交易集中在房價相對低廉的社子區域，以及有「台北科技走廊最後一塊拼圖」的北士科重劃區；大安區及信義區則有不少土地交易屬於危老都更畸零地整合，或是屬於容積代金基金採購私有公共設施保留地性質。

同樣屬於大台北地區，新北市土地買賣交易下滑7%，土地買賣交易熱區前三名為三峽、新店、新莊。受到三鶯線加持，三峽區主要土地買賣熱區位於北大特區內，另外也有不少零星危老都更畸零地整合案，散落於舊市區各地；新店則有多筆屬於親友買賣等特殊交易、公共設施保留地解編、協議價購以及未登記建物補登情況；新莊區大面積土地買賣交易則位於新莊副都心重劃區、塭仔圳重劃區(瓊泰段)內，都是未來具有潛力機能發展的區域。

│中壢體育園區、台鐵站前議題多

而與五年前相比，桃園市土地交易則成長約10.9%，其中買賣交易熱區前三名分別為中壢區、平鎮區、桃園區。中壢區內青埔重劃區一直都是土地、房產交易熱絡的地方，值得一提的是體育園區重劃區的土地交易狀況，2023年受惠於中壢運動公園標售案，有多筆土地買賣成交紀錄，其中國泰人壽以新台幣20.03億元，得標中壢產專區土地，創下去年區內土地標售最高總價以及最大交易面積紀錄。以未來前景來看，體育園區緊鄰未來桃園綠線捷運站捷運GE05站，加上鐵路地下化雙軌效應，將成為中壢市區新的亮點。

平鎮區內近期山峰自辦市地重劃區內買賣交易熱絡，此外，平鎮車站議題也助長該區域土地買賣狀況，桃園鐵路地下化工程全長17.8公里，原有桃園、內壢、中壢站更新外，增設鳳鳴、中路、桃醫、中原、平鎮5個通勤車站，起點位於新北市鳳鳴，終點則在平鎮站，未來也有望與尚在可行性研究階段的桃園捷運橘線串聯；而隨著桃園捷運綠線第一階段預計將於2026年完工通車，鄰近綠線GE09站的小檜溪重劃區發展依舊備受關注，成為桃園區內土地交易量主要來源之一。

圖/青埔重劃區一直是中壢區土地、房產交易熱絡的地方。

│華興重劃區、台科大重劃區土地交易踴躍

而六都之中，與2018年相比，新竹縣市交易成長最為顯著，土地買賣交易量整整上揚約19.6%，買賣交易熱區前三名分別為新竹市、竹北市及竹東鎮，土地買賣交易多集中在重劃區內，新竹市多落於北區富美自辦市地重劃區、竹北市則有華興重劃區及台科大重劃區。其中華興重劃區位處光明六路底、華興街、環北路五段等一帶，靠近老市區、可就近享有成熟的生活機能，包括竹北區公所、竹北高中，國中小學區豐富，並有竹北火車站、百貨公司、大賣場等；台科大重劃區則有不少屬文教區及公家機關用地，例如台科大新竹校區、亞太美國學校、新竹地院位處此區內；竹東鎮則多為農地交易或未登記建物補登情況。

台中市則自2021年起就呈現衰減現象，與五年前相比，土地交易量則下滑33.9%，應與營建成本水漲船高，部分政府機關標售的方正土地底價已與市價無異有關，買賣交易熱區前三名分別為北屯區、沙鹿區、西屯區。北屯區大面積土地買賣多位於水湳經貿園區內，其中較受矚目的莫過於營建股「EPS獲利王」華固去年砸下13.22億元，買下台中北屯區的鑫新平段土地1,349.35坪，將採自地自建模式，興建長期性的銷售中心。

土地買賣交易第二名的沙鹿，則受惠於捷運藍線+台積電議題效應，以沙鹿火車站西側自辦市地重劃區交易最為熱絡；而發展相對飽和的西屯區則有不少土地交易屬於協議價購、公保地解編或是具有重建或重劃、都更等效益的土地交易案件，多位處台中世貿商圈內，屬傳統蛋黃熱區。

│台南、高雄多農地交易

台南市與2018年相比，土地買賣交易量衰退14.3%，買賣交易熱區前三名為安南區、永康區、關廟區，安南區內多數大面積土地買賣交易落於九分子重劃區以及A22學東重劃開發區；永康區則多為鹽行國中區段徵收土地標售案交易；關廟區則多為農地交易。

與5年前相比，高雄市土地買賣交易量則成長9.5%，買賣交易熱區前三名為大寮、鳥松及路竹。大寮區土地交易案有多筆屬於農地標售、未登記建物補登、親友買賣等特殊交易、小坪數水利地承購等；鳥松區則多位於67期鳥松自辦重劃及78期大同段自辦重劃的土地交易案以及政府機關標讓售案，路竹區同樣也有多筆屬於大同段政府機關標讓售案的情況。