5月報稅新制上路 這些屋主恐繳更多稅

圖/財政部下修各縣市豪宅交易認定標準，屋主需注意是否符合標準並申報。

5月報稅季就要開跑，專家表示，由於財政部今年下修豪宅門檻，若持有房屋的售價正好符合下修後的豪宅交易標準，卻又無法提出取得證明時，就必須依豪宅標準計算售屋所得，這將是此波「下修豪宅成交門檻」中影響最大的族群。因應新制上路，提醒民眾注意是否符合標準並核實申報，避免日後追稅與處罰情況。

｜適用舊制報稅 總價符合豪宅計算則不同

根據《聯合報》報導，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，在房地合一稅上路前，也就是2015年12月31日前取得的房屋，賣房可使用舊制報稅，也就是賣房所得須於隔年度5月申報綜合所得稅。

售屋所得的計算，原則上依照「房屋出售價格－房屋原始取得成本－必要費用=所得」。但若房屋取得時間是在實價登錄上路之前，已查無買價、也無法提供取得成本證明，售屋所得就須以「設算課稅」方式計算，也就是「房屋評定現值ｘ各縣市地區設算比率=所得」。

要注意的是，若售出總價符合豪宅交易認定標準，計算方式則不同，售屋所得為「出售總價ｘ房地現值比例(房屋評定現值/房屋評定與土地公告現值總額)ｘ17%設算所得比率=所得」。

｜豪宅交易認定標準下修 試算新制稅金多百萬

財政部於今年訂定「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，並下修各縣市豪宅交易的認定標準，包括台北市由7,000萬元下修至6,000萬元；新北市由6,000萬元下修至4,000萬元；桃園市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市，也從4,000萬元下修至3,000萬元；其他地區則從4,000萬降為2,000萬元。

若是在2023年賣出的房子，售價符合下修後的豪宅交易標準，但又無法提出取得證明時，就必須依據豪宅標準來計算售屋所得：以台北市售價6,000萬元房屋為例，假設房屋現值為400萬元，在下修豪宅交易門檻前，所得計算則為：400萬元乘上台北市設算比率45%，須申報180萬元。

在改制後，若認定為豪宅交易，假設出售時房地現值比例為30%，再乘上17%設算所得比率，那麼將有306萬元得併入財產所得稅申報(600萬ｘ30%ｘ17%=306萬)。提醒民眾注意房產是否符合新制標準並核實申報，以免日後遭稅徵機關追稅與處罰。