景氣回穩房市熱 4月移轉棟數年增逾4成

圖/房仲業者認為內需動能穩健成長，第二季房市買氣可望延續。

六都各地政局昨（1）日公告4月買賣移轉棟數，總計22,905棟，月減0.7%、年增43.3%。觀察六都，新北市、台中市與高雄市均較3月成長，其餘三都均較上月量縮，以台南市月減16.1%最多。房仲業者表示，觀察今年六都前4月交易量，較去年同期年增超過3成，雖房市回歸供需基本面，但在通膨預期、新青安優惠續行下，房市熱絡程度明顯優於去年。

｜大量推案進入交屋高峰期 帶動南台灣房市交易

六都地政局1日公布4月買賣移轉棟數顯示，六都4月總計22,905棟，月減0.7%、年增43.3%，根據《自由時報》報導，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖4月初適逢清明連假，工作天數較短，但目前市場仍延續年前相對熱絡的買氣，自用當道，房市交易穩健，加上部分縣市新屋交屋潮拉抬交易量能，讓六都4月建物買賣移轉量較3月僅微縮0.7%。

進一步觀察六都4月表現，以新北市、台中市與高雄市較3月成長，新北市成長5.7%，台中市月增2.1%，高雄市月增9.5%，其餘四都均較3月量縮，台北市月減7.8%，桃園市月減6.6%，台南市月減16.1%最多。陳金萍表示，與3月相比，高雄市逆勢成長9.5%表現最為亮眼，主要是左營區與楠梓區有新屋交屋潮挹注，都有150棟以上的增長，帶動交易量增加，且4月交易量4,202棟更創下28個月以來新高，年增逼近6成。

而觀察今年前4月買賣移轉棟數表現，合計85,797棟、年增31.4％，創下自2012年來、13年來第三高紀錄，僅次於2013年與2022年，房市表現仍處高檔，買氣火熱。其中又以南台灣二都成長最多，台南及高雄均有37％的年增率，反應近年大量推案、銷售率不錯的預售屋進入交屋高峰期，帶動南台灣房市交易成長。

｜景氣持續回溫 第二季買氣可望延續

與去年同期相比，2024年4月六都建物買賣移轉棟數年增43.3%，六都均有25%以上的年增幅，其中，除台北市年增26.4%，其他五都年增均超過3成，以新北市年增55.1%，高雄市年增59.7%最多。陳金萍指出，去年4月在政策衝擊淡化，房市回歸供需基本面，成屋交易量回穩，但新屋交屋潮暫時退卻，少了新屋交屋的帶動，房市交易降溫，但今年4月房市交易仍較去年成長超過4成，顯見今年房市熱絡程度明顯優於去年。

陳金萍表示，國內景氣持續回溫，內需動能穩健成長，各預測機構上調今年台灣經濟成長率，而房市在新青安優惠貸款續行，以及通膨預期的狀況，購屋需求不墜，自住、長期置產仍是目前市場主力，短期內政經局勢穩定，且沒有房市政策干擾，第二季房市買氣可望延續，上半年交易量仍有年增二成的機會。信義房屋企研室專案經理曾敬德補補充，去年交易呈現「上冷、下熱」，下半年起交易回溫，預料今年下半年移轉棟數大幅年增狀況就會開始收斂。