全台Q1供給 建照量創6年新低、使照卻爆量

圖/北市改建案如雨後春筍，進而推升了建照量。(示意圖)

根據內政部最新統計，今年Q1全台住宅類建照核發量為2萬4,338戶，約年減30.7%、寫下2018年以來最低數據，然而台北市在都更議題發酵下異軍突起，建照數量大增近4成；使照量則是全台達到3萬1,320戶，年增45.38%、創下同期新高。專家分析，房市雖延續新青安熱度，不過央行升息加上土建融管制仍在，使建商推案腳步趨緩，而使照量則受惠過去大多頭行情，待近期完工後才呈現大幅增長。

｜年初大選等影響建造意願 北市都更、危老炒熱市場

根據《經濟日報》報導，內政部資料統計結果，全台今年Q1住宅類建照核發量為2018年以來最低的2萬4,338戶，其中減幅最大為新北市，為與去年同期大減6成的3,125戶；反觀台北市已達相近新北市的3,110戶，且與去年同期相比，更是大增39%。

對此數據呈現，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，今年Q1建照核發量大減，主要為年初適逢總統大選與國際政經變化，雖有新青安拉抬低總價案場買氣，不過3月再遇央行升息，以及土建融限縮的「金箍咒」仍在，加上建商近年多頭時的推案餘屋仍有待去化，因此都削弱了開發商的興建意願。

相對來看，台北市建照數量明顯正成長，則是由於北市過去受限素地稀缺，新案稀少，近年來搭上都更、危老火熱議題，加上地方、中央政府積極鼓勵改建，市長亦喊話北市正式進入大都更時代，使各類改建案如雨後春筍，進而推升了建照量。

｜新北為推案熱區 近期完工更讓使照量大增

在使照方面，全台Q1住宅類使照核發宅數量高達3萬1,320戶，亦創下歷年同期最高紀錄；其中新北市表現最為亮眼，Q1為4,090戶、較去年同期大增1.4倍。

對此表現，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說明，使照數量的大增，若以工期約3年來解讀，恰巧是疫情時台商回流所創造的房市大多頭時期，與房市景氣循環發展相符。而新北市驚人的增幅則主因淡水、三重等地區，即自疫情以來都是建商推案熱區，在近期完工交屋後，連帶才使得區域使照數量大幅增加。