Q1外國人來台買房 這縣市面積占全台過半

圖/外國人今年首季投資不動產的面積，高雄市就占全台51.7%。

外國人投資台灣不動產大回溫，住商機構彙整內政部數據顯示，外國人今年第1季在台取得290棟建物，是2022年以來同期新高，土地、建物取得面積也較去年大增不少。其中，外國人今年第1季取得建物總面積約1.16萬坪，其中高雄市就達6,040坪，占全台約51.7%，等於外國人取得建物面積超過一半在高雄。

｜經濟表現出色 吸引外資買房意願

根據內政部統計，外國人2024年首季，在台共取得674筆土地、290棟建物，其中土地筆數為2017年以來同期低點，但建物棟數卻是2022年以來同期最高。另外，有別於交易量各有增減，外國人置產的面積卻成長不少，其中土地與建物面積分別達5萬5,708坪、1萬1,687坪，與去年同期相比，漲幅高達80.8％、114.3%。

根據《聯合報》報導，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，雖然房地合一稅制、《平均地權條例》修法等衝擊下，影響部分外資置產意願，不過隨著政府頻向國際大廠招手，電子業話題發燒，長線外資已有重返房市的跡象。

徐佳馨分析，過去在台置產外資多為台商背景僑外資，近年政策限制之下，讓外資短期炒作的大門已關，但台灣經濟表現強勁，國際大廠如GOOGLE、輝達（NVIDIA）來台投資，陸續加碼台灣，反應在不動產市場，在整體景氣一面向好情況下，增加外國人轉入不動產市場的意願。

｜設廠需求 外國人青睞大型商用不動產

觀察六都數據可發現，外國人在台取得不動產各有偏好，其中購買土地集中在新北市、桃園市，建物則以雙北物件為主。但值得注意的是，外國人2024年第1季取得建物面積共達1萬1,687坪，其中高雄市就達6,040坪，換言之，當季全台約51.7%建物面積都集中於高雄。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙北匯聚台灣政經資源，向來都是外資置產首選。不過，外資購買土地偏好地價相對低，且具捷運或機場等交通優勢及設廠優勢的桃園、新北，使兩者成為土地交易冠軍與亞軍。

賴志昶指出，外國人購置高雄建物雖僅約35棟，但外國人取得的建物面積卻占全台逾半數，也和高雄近期招商積極、外國投資族群青睞大型商用不動產有關係。