房地合一稅收創新高 連9個月雙位數成長

圖/去年平均地權條例修法、央行升息等因素，都讓房市稅目成長幅度大。

財政部10日公布房市三大稅收，4月份房地合一稅、土增稅、契稅年增率，皆呈現至少雙位數正成長，其中房地合一稅更是年增30億元，創下歷年單月最大增量，年增幅近1.3倍，等於已連續九個月走升。財政部官員說明，國內景氣持續回溫，加上股市交易活絡、新青安優惠貸款與通膨預期心理等因素，都讓三稅目在4月成長幅度較大。

｜增幅歸因平均地權、央行升息 預期下半年將收斂

根據財政部統計資料，4月份土增稅為75億元、年增44.2%，是自2011年4月以來的新高；契稅為16.3億元、年增66.1%，亦是歷年同期新高；而個人房地合一稅則為52.3億元、年增128.9%，已是連續9個月至少雙位數正成長。

對於三大稅目的增長情況，財政部統計處副處長劉訓蓉指出，可歸因於去年同期有《平均地權條例》修法、央行連續升息等因素影響，使得房市處於相對低點，且預期下半年基期差異縮小，增幅就會逐步收斂。

｜自住、置產需求熱 商用不動產也現買氣

進一步觀察，土增稅以台北、新北和桃園增加最多，桃園主因為有7筆逾千萬的大額案件用作停車場、工業用地等，使年增幅達到1.6倍；契稅則以新北、高雄、桃園增加最明顯；而房地合一稅則以台中、新北、桃園增加較多。累計前四月個人房地合一稅實徵165.4億元，為年增90%；土增稅實徵290.8億元，為年增27.3%；契稅實徵59.4億元，年增42.9%、為歷年同期次高。

劉訓蓉歸納出，近期景氣燈號連續三個月亮綠燈、表示持續回溫，且出口連六紅，也顯示出內需的動能持續成長，加上股市交易活絡、新青安與通膨預期等因素，除了自住、置產的需求續熱，商用不動產土地交易也浮現買氣，整體房地市場呈現買氣穩健，由此順勢帶動了三大稅目皆有雙位數的正成長。