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房地合一稅收創新高 連9個月雙位數成長

2024-05-13     591編輯部報導
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591資訊

圖/去年平均地權條例修法、央行升息等因素,都讓房市稅目成長幅度大。

財政部10日公布房市三大稅收,4月份房地合一稅、土增稅、契稅年增率,皆呈現至少雙位數正成長,其中房地合一稅更是年增30億元,創下歷年單月最大增量,年增幅近1.3倍,等於已連續九個月走升。財政部官員說明,國內景氣持續回溫,加上股市交易活絡、新青安優惠貸款與通膨預期心理等因素,都讓三稅目在4月成長幅度較大。

|增幅歸因平均地權、央行升息 預期下半年將收斂

根據財政部統計資料,4月份土增稅為75億元、年增44.2%,是自2011年4月以來的新高;契稅為16.3億元、年增66.1%,亦是歷年同期新高;而個人房地合一稅則為52.3億元、年增128.9%,已是連續9個月至少雙位數正成長。

對於三大稅目的增長情況,財政部統計處副處長劉訓蓉指出,可歸因於去年同期有《平均地權條例》修法、央行連續升息等因素影響,使得房市處於相對低點,且預期下半年基期差異縮小,增幅就會逐步收斂。

|自住、置產需求熱 商用不動產也現買氣

進一步觀察,土增稅以台北、新北和桃園增加最多,桃園主因為有7筆逾千萬的大額案件用作停車場、工業用地等,使年增幅達到1.6倍;契稅則以新北、高雄、桃園增加最明顯;而房地合一稅則以台中、新北、桃園增加較多。累計前四月個人房地合一稅實徵165.4億元,為年增90%;土增稅實徵290.8億元,為年增27.3%;契稅實徵59.4億元,年增42.9%、為歷年同期次高。

劉訓蓉歸納出,近期景氣燈號連續三個月亮綠燈、表示持續回溫,且出口連六紅,也顯示出內需的動能持續成長,加上股市交易活絡、新青安與通膨預期等因素,除了自住、置產的需求續熱,商用不動產土地交易也浮現買氣,整體房地市場呈現買氣穩健,由此順勢帶動了三大稅目皆有雙位數的正成長。

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