房市價量背離 信用管制成2026關鍵因素

圖/今年房市延續冷靜期走勢，北部表現相對中、南部來得穩健。

2026房市走向如何? 根據《經濟日報》報導，今年房市在第七波信用管制持續發酵下，延續冷靜期走勢，整體市場回歸以自住需求為主，並出現「價量背離」的市況。觀察預售市場，今年前10月揭露量僅約3.4萬件，較去年同期的12萬件大幅量縮近7成；二手市場同樣呈現交易降溫，全年建物移轉棟數預估約26萬棟，年減幅度達25%。不過，房價並未同步走跌，而是進入盤整格局，其中北部房市表現相對中、南部來得穩健。

｜土地市場受房市買氣影響降溫

信義房屋不動產企研室專經理曾敬德指出，今年股市大漲並屢創新高，黃金價格亦明顯走揚，反觀房市卻呈現「股房背離」的走勢。主要原因在於政策上路後，市場已不再存在「不買會更貴」的預期心理，甚至部分前期漲幅較大的區域，購屋人開始期待價格修正。展望2026年，房市仍面臨諸多外在挑戰，包括國際情勢變化、股市能否持續高檔震盪、全球利率走向，以及最關鍵的信用管制政策是否調整，皆將左右後續房市發展。

從商用不動產與土地市場來看，信義全球資產公司統計顯示，2025年上市櫃法人購置商用不動產交易金額為1,487億元，年減23%；受住宅市場買氣轉弱影響，土地市場交易動能同步降溫，全年上市櫃公司土地交易金額約1,070億元，較去年減少33%。

曾敬德進一步表示，未來房市走向的關鍵仍在於供需結構。短期內，面對前期房價漲幅已高，部分購屋人仍會設法籌措資金完成交屋。儘管今年完工後首次登記的住宅數量將寫下約17萬棟的近年新高，但交屋後若轉售，短期交易稅率最高達45%，使得屋主出售誘因有限，預料多數仍會選擇持有，等待稅負壓力下降後再行處分。