新竹人頂不住了? 高房價掀首購出走潮

圖/新竹高房價，導致年輕人向周邊區域出走。

【馬加玲／採訪報導】新竹房價貴鬆鬆並不稀奇，根據591調查，目前不只竹北等精華區房價比擬新北市蛋黃區，部分蛋白區在新案拉抬同樣漲不停，像過往被視為蛋白區的竹東鎮，近期在指標案帶動下房價已是坐4望5，迫使不少新竹首購族向周邊苗栗頭份、竹南，甚至桃園等區域移動，掀起一波出走潮。

｜竹北房價高點近完銷 竹東外溢接力飆漲

竹北市如舊城區、關埔重劃區和高鐵特區，不僅鄰近竹科，更有高鐵新竹站、台鐵六家站之雙鐵交匯優勢，地利之便加上精華區原本腹地就小、供給較少，這些都讓當地房價維持在高點；根據近一年實價登錄資料，竹北預售均單價56萬元已媲美新北市，最高價更有站上80萬元，在房價熱度不減情況下，近期股市大好更推波助瀾，使得多數預售案仍近完銷，從此也可窺見科技族群的底力深厚。

隨著竹科效應延燒，自然帶動起周邊房市行情，尤其是鄰近新竹市的竹東鎮，591新建案表示，房市熱區主要位於相鄰竹科、工研院的二重埔以及鎮公所生活圈，還有榮總所在的下公館生活圈。近一步觀察，竹東近年房價漲幅驚人，上半年成屋平均開價約45至47萬元，成交價則約落在41至43萬元，加上受到坐落竹科第一排的關埔重劃區坐7望8的價格帶動，緊鄰關埔的二重埔位處合理通勤圈、因此也推升了房價，使成交價也陸續出現5字頭。

圖/二重埔因鄰近工研院，房價也隨著外溢效應高漲。

591新建案指出，竹東在鎮公所和下公館兩區內的漲幅尤其明顯，據實價登錄資料，近三年區內成屋均價行情約落在21萬元，然而在去年「富宇瑀玥」推出優付方案後，直至結案也帶動了該區平均成交價漲至約39萬元，且銷售成績依然不俗；緊接著富宇建設再推二期「東方大境」，主打竹東稀少的高樓層建築，進場推估來到5字頭，對此591新建案補充說明，區內將完成的中藝重劃區已確定明年將有忠泰新案登場，研判此為建商信心來源，而建商於蛋白區的推案熱絡，從中可見外溢效應的逐層發酵。

圖/下公館商圈成屋平均成交單價也漲至約39萬元。

｜滿足價位、通勤需求 青埔成買房新熱點

新竹高漲的房價並非所有人都能負擔，自然也讓有成家壓力的竹科年輕人卻步，新青安貸款固然能減輕部分負擔，也使長年期房貸比例增加，例如過往數據就顯示出新竹房貸期數超越全台平均值；在房價負擔增加下，使得部分有剛性需求的科技人轉向外圍行政區，其中又以距離竹科車程約45分鐘、有高鐵行經的桃園青埔最為熱門，而青埔搭高鐵至竹北站則約10分鐘。

青埔匯聚多種交通優勢，不僅距離桃園機場近，也有高鐵站，更廣納機捷3大站點，包括A17領航站、A18高鐵桃園站和A19桃園體育園區，除區域發展快速外，近期也受到疫情後出國潮影響，旅運量大幅上升，使機捷沿線漲幅非常亮眼，買盤則有在地客、雙北客，歸納其吸引不少竹科工程師進場的原因，多是與平均單價上看70、80萬元的竹北相比，青埔近一年新案實登均價約落在41萬元，將近砍半的價位相較更能接受與顯得實惠，同時也看好青埔的未來發展增值潛力。

圖/青埔交通優勢吸引外地客，科技人買氣湧入站點沿線。